Huiswaardemeter

Woningwaarde Marco Pololaan 17

3603GA Maarssen

200 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.709Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 741.814
-11,9%
[ € 652.796 – € 830.832 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 715.985[ € 680.186 – € 751.784 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 768.575[ € 729.159 – € 805.912 ]

Wat is mijn huis waard?

Marco Pololaan 17 in Maarssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 741.814 (€ 3.709 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -7.894Sinds september -1,1%
€ -100.47512 maanden -11,9%
€ -133.10612 mnd vs. NL -15,8%
Marco Pololaan 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 741.814 voor Marco Pololaan 17 in Maarssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marco Pololaan 17 in Maarssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 768.575. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 741.814.

Verwachte verkoopprijs Marco Pololaan 17
€ 768.575[ € 729.159 – € 805.912 ]
Verkoper houdt over€ 758.871−€ 9.704 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 786.097+€ 17.522 kosten koper
Verkoopprijs€ 768.575
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.454
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 758.871

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marco Pololaan 17 in Maarssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 715.985. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.580 per m².

Verwachte vraagprijs Marco Pololaan 17
Onder gem. in MaarssenBoven gem.
€ 715.985[ € 680.186 – € 751.784 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.580[ € 3.401 – € 3.759 ]
Gem. vraagprijs in Maarssen
€ 1.123.192[ € 275.000 – € 7.149.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marco Pololaan 17 adviseren wij in een bod van € 768.575, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 715.985 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 741.814+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 768.575+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 807.004+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marco Pololaan 17 zal in bij een vraagprijs van € 715.985 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marco Pololaan 17 in Maarssen bedragen € 3.789 per maand bij een woningwaarde van € 741.814. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 942.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.789/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.628
OZB€ 49
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.789
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.306.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marco Pololaan 17

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte200 m²
Perceeloppervlakte373 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 741.814
Verwachte verkoopprijs€ 768.575
Verwachte vraagprijs€ 715.985
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtReizende man→
PlaatsMaarssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Reizende man besteden gemiddeld € 215 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (11%)
C (19%)
D (11%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Reizende man

Reizende man biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

51%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken4,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Olivier van Noortlaan 11, 3603GL Maarssen
Olivier van Noortlaan 11
1973 · 179 m²
€ 803.933
Straatbeeld van Jacob van Heemskerklaan 42, 3603GK Maarssen
Jacob van Heemskerklaan 42
1973 · 160 m²
€ 817.843
Straatbeeld van Beethovenlaan 2, 3603CJ Maarssen
Beethovenlaan 2
1972 · 319 m²
€ 1.139.157
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Marco Pololaan 17 ligt met een geschatte woningwaarde van € 741.814 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Reizende man willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Marco Pololaan 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marco Pololaan 17 in Maarssen.

Wat is Marco Pololaan 17 in Maarssen waard?
Marco Pololaan 17 in Maarssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 741.814 (bandbreedte € 652.796 – € 830.832). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Reizende man.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marco Pololaan 17 in Maarssen?
De verwachte vraagprijs van Marco Pololaan 17 in Maarssen is in oktober 2026 € 715.985 (bandbreedte € 680.186 – € 751.784). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.709.
Hoeveel moet ik overbieden op Marco Pololaan 17 in Maarssen?
Voor Marco Pololaan 17 adviseren wij een bod van € 768.575 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marco Pololaan 17 in Maarssen?
De geschatte bruto maandlasten van Marco Pololaan 17 in Maarssen bedragen € 3.789 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 741.814 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.628 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marco Pololaan 17 in Maarssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marco Pololaan 17 in Maarssen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -100.475) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marco Pololaan 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Reizende man is € 716.000. De geschatte marktwaarde van Marco Pololaan 17 ligt rond € 741.814. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marco Pololaan 17?
Huishoudens in de buurt van Marco Pololaan 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 215 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Reizende man heeft 19% van de woningen zonnepanelen.