Huiswaardemeter

Woningwaarde Olivier van Noortlaan 9

3603GL Maarssen

178 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.747Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 844.955
-11,9%
[ € 743.560 – € 946.350 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 817.379[ € 776.510 – € 858.248 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 873.462[ € 828.536 – € 915.751 ]

Wat is mijn huis waard?

Olivier van Noortlaan 9 in Maarssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 844.955 (€ 4.747 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -8.992Sinds september -1,1%
€ -114.44512 maanden -11,9%
€ -151.61312 mnd vs. NL -15,8%
Olivier van Noortlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 844.955 voor Olivier van Noortlaan 9 in Maarssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Olivier van Noortlaan 9 in Maarssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 873.462. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 844.955.

Verwachte verkoopprijs Olivier van Noortlaan 9
€ 873.462[ € 828.536 – € 915.751 ]
Verkoper houdt over€ 862.604−€ 10.858 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 893.081+€ 19.619 kosten koper
Verkoopprijs€ 873.462
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.608
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 862.604

Wat is de verwachte vraagprijs?

Olivier van Noortlaan 9 in Maarssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 817.379. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.592 per m².

Verwachte vraagprijs Olivier van Noortlaan 9
Onder gem. in MaarssenBoven gem.
€ 817.379[ € 776.510 – € 858.248 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.592[ € 4.362 – € 4.822 ]
Gem. vraagprijs in Maarssen
€ 1.123.192[ € 275.000 – € 7.149.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Olivier van Noortlaan 9 adviseren wij in een bod van € 873.462, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 817.379 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 844.955+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 873.462+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 917.135+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Olivier van Noortlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 817.379 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Olivier van Noortlaan 9 in Maarssen bedragen € 4.294 per maand bij een woningwaarde van € 844.955. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.045.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.294/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.132
OZB€ 56
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.294
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.487.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Olivier van Noortlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte321 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 844.955
Verwachte verkoopprijs€ 873.462
Verwachte vraagprijs€ 817.379
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtReizende man→
PlaatsMaarssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Reizende man besteden gemiddeld € 215 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (11%)
C (19%)
D (11%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Reizende man

Reizende man biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

51%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken4,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Olivier van Noortlaan 11, 3603GL Maarssen
Olivier van Noortlaan 11
1973 · 179 m²
€ 803.933
Straatbeeld van Jacob van Heemskerklaan 42, 3603GK Maarssen
Jacob van Heemskerklaan 42
1973 · 160 m²
€ 817.843
Straatbeeld van Beethovenlaan 2, 3603CJ Maarssen
Beethovenlaan 2
1972 · 319 m²
€ 1.139.157
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 844.955 ligt Olivier van Noortlaan 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Reizende man. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Olivier van Noortlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Olivier van Noortlaan 9 in Maarssen.

Wat is Olivier van Noortlaan 9 in Maarssen waard?
Olivier van Noortlaan 9 in Maarssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 844.955 (bandbreedte € 743.560 – € 946.350). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Reizende man.
Wat is de verwachte vraagprijs van Olivier van Noortlaan 9 in Maarssen?
De verwachte vraagprijs van Olivier van Noortlaan 9 in Maarssen is in oktober 2026 € 817.379 (bandbreedte € 776.510 – € 858.248). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.747.
Hoeveel moet ik overbieden op Olivier van Noortlaan 9 in Maarssen?
Voor Olivier van Noortlaan 9 adviseren wij een bod van € 873.462 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Olivier van Noortlaan 9 in Maarssen?
De geschatte bruto maandlasten van Olivier van Noortlaan 9 in Maarssen bedragen € 4.294 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 844.955 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.132 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Olivier van Noortlaan 9 in Maarssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Olivier van Noortlaan 9 in Maarssen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -114.445) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Olivier van Noortlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Reizende man is € 716.000. De geschatte marktwaarde van Olivier van Noortlaan 9 ligt rond € 844.955. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Olivier van Noortlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Olivier van Noortlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 215 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Reizende man heeft 19% van de woningen zonnepanelen.