Huiswaardemeter

Woningwaarde L. Rotgansstraat 51

3604DE Maarssen

62 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 6.811Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 422.294
-11,9%
[ € 371.619 – € 472.969 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 405.618[ € 385.337 – € 425.899 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 439.656[ € 416.935 – € 460.823 ]

Wat is mijn huis waard?

L. Rotgansstraat 51 in Maarssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 422.294 (€ 6.811 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -4.494Sinds september -1,1%
€ -57.19812 maanden -11,9%
€ -75.77412 mnd vs. NL -15,8%
L. Rotgansstraat 51
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 422.294 voor L. Rotgansstraat 51 in Maarssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

L. Rotgansstraat 51 in Maarssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 439.656. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 422.294.

Verwachte verkoopprijs L. Rotgansstraat 51
€ 439.656[ € 416.935 – € 460.823 ]
Verkoper houdt over€ 433.570−€ 6.086 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 450.599+€ 10.943 kosten koper
Verkoopprijs€ 439.656
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.836
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 433.570

Wat is de verwachte vraagprijs?

L. Rotgansstraat 51 in Maarssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 405.618. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.542 per m².

Verwachte vraagprijs L. Rotgansstraat 51
Onder gem. in buurt Op BuurenBoven gem.
€ 405.618[ € 385.337 – € 425.899 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.542[ € 6.215 – € 6.869 ]
Gem. vraagprijs in buurt Op Buuren
€ 1.185.429[ € 395.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor L. Rotgansstraat 51 adviseren wij in een bod van € 439.656, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 405.618 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 422.294+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 439.656+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 461.639+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

L. Rotgansstraat 51 zal in bij een vraagprijs van € 405.618 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor L. Rotgansstraat 51 in Maarssen bedragen € 2.172 per maand bij een woningwaarde van € 422.294. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 622.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.172/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.065
OZB€ 28
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.172
Totaal betaald over 30 jaar€ 743.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over L. Rotgansstraat 51

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 422.294
Verwachte verkoopprijs€ 439.656
Verwachte vraagprijs€ 405.618
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtOp Buuren→
PlaatsMaarssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Op Buuren besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 93% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (1%)
C (2%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Op Buuren

Dagelijkse voorzieningen liggen in Op Buuren op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,4 km.

45,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Proostwetering 110, 3604DP Maarssen
Proostwetering 110
2012 · 91 m²
€ 496.954
Straatbeeld van Sportparkweg 62, 3604AW Maarssen
Sportparkweg 62
2011 · 121 m²
€ 700.634
Straatbeeld van J. Homan van der Heideplein 76, 3604DK Maarssen
J. Homan van der Heideplein 76
2008 · 123 m²
€ 622.072
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 422.294 is L. Rotgansstraat 51 een van de meer betaalbare woningen in Op Buuren. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over L. Rotgansstraat 51

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van L. Rotgansstraat 51 in Maarssen.

Wat is L. Rotgansstraat 51 in Maarssen waard?
L. Rotgansstraat 51 in Maarssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 422.294 (bandbreedte € 371.619 – € 472.969). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Op Buuren.
Wat is de verwachte vraagprijs van L. Rotgansstraat 51 in Maarssen?
De verwachte vraagprijs van L. Rotgansstraat 51 in Maarssen is in oktober 2026 € 405.618 (bandbreedte € 385.337 – € 425.899). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.811.
Hoeveel moet ik overbieden op L. Rotgansstraat 51 in Maarssen?
Voor L. Rotgansstraat 51 adviseren wij een bod van € 439.656 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van L. Rotgansstraat 51 in Maarssen?
De geschatte bruto maandlasten van L. Rotgansstraat 51 in Maarssen bedragen € 2.172 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 422.294 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.065 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van L. Rotgansstraat 51 in Maarssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van L. Rotgansstraat 51 in Maarssen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -57.198) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van L. Rotgansstraat 51?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Op Buuren is € 676.000. De geschatte marktwaarde van L. Rotgansstraat 51 ligt rond € 422.294. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van L. Rotgansstraat 51?
Huishoudens in de buurt van L. Rotgansstraat 51 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Op Buuren heeft 7% van de woningen zonnepanelen.