Huiswaardemeter

Woningwaarde Proostwetering 61

3604DH Maarssen

124 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 5.090Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 631.161
-11,9%
[ € 555.422 – € 706.900 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 609.324[ € 578.858 – € 639.790 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 653.780[ € 620.536 – € 685.855 ]

Wat is mijn huis waard?

Proostwetering 61 in Maarssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 631.161 (€ 5.090 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -6.717Sinds september -1,1%
€ -85.48812 maanden -11,9%
€ -113.25212 mnd vs. NL -15,8%
Proostwetering 61
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 631.161 voor Proostwetering 61 in Maarssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Proostwetering 61 in Maarssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 653.780. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 631.161.

Verwachte verkoopprijs Proostwetering 61
€ 653.780[ € 620.536 – € 685.855 ]
Verkoper houdt over€ 645.338−€ 8.442 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 669.006+€ 15.226 kosten koper
Verkoopprijs€ 653.780
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.192
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 645.338

Wat is de verwachte vraagprijs?

Proostwetering 61 in Maarssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 609.324. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.914 per m².

Verwachte vraagprijs Proostwetering 61
Onder gem. in buurt Op BuurenBoven gem.
€ 609.324[ € 578.858 – € 639.790 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.914[ € 4.668 – € 5.160 ]
Gem. vraagprijs in buurt Op Buuren
€ 1.185.429[ € 395.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Proostwetering 61 adviseren wij in een bod van € 653.780, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 609.324 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 631.161+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 653.780+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 686.469+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Proostwetering 61 zal in bij een vraagprijs van € 609.324 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Proostwetering 61 in Maarssen bedragen € 3.222 per maand bij een woningwaarde van € 631.161. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 831.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.222/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.086
OZB€ 42
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.222
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.110.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Proostwetering 61

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte124 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 631.161
Verwachte verkoopprijs€ 653.780
Verwachte vraagprijs€ 609.324
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtOp Buuren→
PlaatsMaarssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Op Buuren besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 93% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (1%)
C (2%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Op Buuren

Dagelijkse voorzieningen liggen in Op Buuren op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,4 km.

45,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van J. Homan van der Heideplein 76, 3604DK Maarssen
J. Homan van der Heideplein 76
2008 · 123 m²
€ 622.072
Straatbeeld van Sportparkweg 62, 3604AW Maarssen
Sportparkweg 62
2011 · 121 m²
€ 700.634
Straatbeeld van Ruymzicht 16, 3604DC Maarssen
Ruymzicht 16
2009 · 154 m²
€ 861.919
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Proostwetering 61 ligt met een geschatte woningwaarde van € 631.161 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Op Buuren willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Proostwetering 61

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Proostwetering 61 in Maarssen.

Wat is Proostwetering 61 in Maarssen waard?
Proostwetering 61 in Maarssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 631.161 (bandbreedte € 555.422 – € 706.900). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Op Buuren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Proostwetering 61 in Maarssen?
De verwachte vraagprijs van Proostwetering 61 in Maarssen is in oktober 2026 € 609.324 (bandbreedte € 578.858 – € 639.790). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.090.
Hoeveel moet ik overbieden op Proostwetering 61 in Maarssen?
Voor Proostwetering 61 adviseren wij een bod van € 653.780 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Proostwetering 61 in Maarssen?
De geschatte bruto maandlasten van Proostwetering 61 in Maarssen bedragen € 3.222 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 631.161 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.086 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Proostwetering 61 in Maarssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Proostwetering 61 in Maarssen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -85.488) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Proostwetering 61?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Op Buuren is € 676.000. De geschatte marktwaarde van Proostwetering 61 ligt rond € 631.161. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Proostwetering 61?
Huishoudens in de buurt van Proostwetering 61 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Op Buuren heeft 7% van de woningen zonnepanelen.