Huiswaardemeter

Woningwaarde J. Homan van der Heideplein 22

3604DK Maarssen

107 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2012Bouwjaar
€ 4.881Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 522.241
-11,9%
[ € 459.572 – € 584.910 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 501.757[ € 476.669 – € 526.845 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 543.561[ € 515.756 – € 570.046 ]

Wat is mijn huis waard?

J. Homan van der Heideplein 22 in Maarssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 522.241 (€ 4.881 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -5.558Sinds september -1,1%
€ -70.73512 maanden -11,9%
€ -93.70812 mnd vs. NL -15,8%
J. Homan van der Heideplein 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 522.241 voor J. Homan van der Heideplein 22 in Maarssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

J. Homan van der Heideplein 22 in Maarssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 543.561. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 522.241.

Verwachte verkoopprijs J. Homan van der Heideplein 22
€ 543.561[ € 515.756 – € 570.046 ]
Verkoper houdt over€ 536.332−€ 7.229 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 556.582+€ 13.021 kosten koper
Verkoopprijs€ 543.561
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.979
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 536.332

Wat is de verwachte vraagprijs?

J. Homan van der Heideplein 22 in Maarssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 501.757. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.689 per m².

Verwachte vraagprijs J. Homan van der Heideplein 22
Onder gem. in buurt Op BuurenBoven gem.
€ 501.757[ € 476.669 – € 526.845 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.689[ € 4.455 – € 4.924 ]
Gem. vraagprijs in buurt Op Buuren
€ 1.185.429[ € 395.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor J. Homan van der Heideplein 22 adviseren wij in een bod van € 543.561, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 501.757 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 522.241+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 543.561+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 570.739+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

J. Homan van der Heideplein 22 zal in bij een vraagprijs van € 501.757 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor J. Homan van der Heideplein 22 in Maarssen bedragen € 2.679 per maand bij een woningwaarde van € 522.241. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 722.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.679/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.554
OZB€ 35
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.679
Totaal betaald over 30 jaar€ 919.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over J. Homan van der Heideplein 22

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte107 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 522.241
Verwachte verkoopprijs€ 543.561
Verwachte vraagprijs€ 501.757
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtOp Buuren→
PlaatsMaarssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Op Buuren besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 93% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (1%)
C (2%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Op Buuren

Dagelijkse voorzieningen liggen in Op Buuren op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,4 km.

45,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sportparkweg 62, 3604AW Maarssen
Sportparkweg 62
2011 · 121 m²
€ 700.634
Straatbeeld van Proostwetering 110, 3604DP Maarssen
Proostwetering 110
2012 · 91 m²
€ 496.954
Straatbeeld van J. Homan van der Heideplein 76, 3604DK Maarssen
J. Homan van der Heideplein 76
2008 · 123 m²
€ 622.072
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 522.241 is J. Homan van der Heideplein 22 een van de meer betaalbare woningen in Op Buuren. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over J. Homan van der Heideplein 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van J. Homan van der Heideplein 22 in Maarssen.

Wat is J. Homan van der Heideplein 22 in Maarssen waard?
J. Homan van der Heideplein 22 in Maarssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 522.241 (bandbreedte € 459.572 – € 584.910). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Op Buuren.
Wat is de verwachte vraagprijs van J. Homan van der Heideplein 22 in Maarssen?
De verwachte vraagprijs van J. Homan van der Heideplein 22 in Maarssen is in oktober 2026 € 501.757 (bandbreedte € 476.669 – € 526.845). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.881.
Hoeveel moet ik overbieden op J. Homan van der Heideplein 22 in Maarssen?
Voor J. Homan van der Heideplein 22 adviseren wij een bod van € 543.561 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van J. Homan van der Heideplein 22 in Maarssen?
De geschatte bruto maandlasten van J. Homan van der Heideplein 22 in Maarssen bedragen € 2.679 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 522.241 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.554 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van J. Homan van der Heideplein 22 in Maarssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van J. Homan van der Heideplein 22 in Maarssen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -70.735) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van J. Homan van der Heideplein 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Op Buuren is € 676.000. De geschatte marktwaarde van J. Homan van der Heideplein 22 ligt rond € 522.241. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van J. Homan van der Heideplein 22?
Huishoudens in de buurt van J. Homan van der Heideplein 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Op Buuren heeft 7% van de woningen zonnepanelen.