Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr. R. van Lutterveltstraat 44

3604DL Maarssen

Te koop
89 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 5.248Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 467.115
-12,7%
[ € 411.061 – € 523.169 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 449.403[ € 426.933 – € 471.873 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 484.865[ € 460.661 – € 509.151 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr. R. van Lutterveltstraat 44 in Maarssen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 467.115 (€ 5.248 per m²). Dit is een daling van -12,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -4.971Sinds mei -1,1%
€ -68.01512 maanden -12,7%
€ -90.70812 mnd vs. NL -17,0%
Dr. R. van Lutterveltstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 467.115 voor Dr. R. van Lutterveltstraat 44 in Maarssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr. R. van Lutterveltstraat 44 in Maarssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 484.865. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 467.115.

Verwachte verkoopprijs Dr. R. van Lutterveltstraat 44
€ 484.865[ € 460.661 – € 509.151 ]
Verkoper houdt over€ 478.281−€ 6.584 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 496.712+€ 11.847 kosten koper
Verkoopprijs€ 484.865
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.334
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 478.281

Wat is de vraagprijs?

Dr. R. van Lutterveltstraat 44 in Maarssen staat in te koop voor € 449.403. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.049 per m².

Vraagprijs Dr. R. van Lutterveltstraat 44
Onder gem. in buurt Op BuurenBoven gem.
€ 449.403[ € 426.933 – € 471.873 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.049[ € 4.797 – € 5.302 ]
Gem. vraagprijs in buurt Op Buuren
€ 705.250[ € 430.000 – € 998.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr. R. van Lutterveltstraat 44 adviseren wij in een bod van € 484.865, dat 7,9% boven de vraagprijs van € 449.403 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 467.115+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 484.865+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 509.108+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr. R. van Lutterveltstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 449.403 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr. R. van Lutterveltstraat 44 in Maarssen bedragen € 2.364 per maand bij een woningwaarde van € 467.115. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 234.000€ 701.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.364/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.284
OZB€ 19
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.364
Totaal betaald over 30 jaar€ 822.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr. R. van Lutterveltstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte89 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 467.115
Verwachte verkoopprijs€ 484.865
Vraagprijs€ 449.403
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtOp Buuren→
PlaatsMaarssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Op Buuren besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 93% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (1%)
C (2%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Op Buuren

Dagelijkse voorzieningen liggen in Op Buuren op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,4 km.

45,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ruymzicht 16, 3604DC Maarssen
Ruymzicht 16
2009 · 154 m²
€ 856.429
Straatbeeld van Dr. R. van Lutterveltstraat 2, 3604DL Maarssen
Dr. R. van Lutterveltstraat 2
2013 · 163 m²
€ 773.549
Straatbeeld van Dr. R. van Lutterveltstraat 14, 3604DL Maarssen
Dr. R. van Lutterveltstraat 14
2013 · 176 m²
€ 788.102
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 467.115 is Dr. R. van Lutterveltstraat 44 een van de meer betaalbare woningen in Op Buuren. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -12,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Dr. R. van Lutterveltstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr. R. van Lutterveltstraat 44 in Maarssen.

Wat is Dr. R. van Lutterveltstraat 44 in Maarssen waard?
Dr. R. van Lutterveltstraat 44 in Maarssen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 467.115 (bandbreedte € 411.061 – € 523.169). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Op Buuren.
Wat is de vraagprijs van Dr. R. van Lutterveltstraat 44 in Maarssen?
Dr. R. van Lutterveltstraat 44 in Maarssen staat in juni 2026 te koop voor € 449.403. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.248.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr. R. van Lutterveltstraat 44 in Maarssen?
Voor Dr. R. van Lutterveltstraat 44 adviseren wij een bod van € 484.865 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr. R. van Lutterveltstraat 44 in Maarssen?
De geschatte bruto maandlasten van Dr. R. van Lutterveltstraat 44 in Maarssen bedragen € 2.466 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 467.115 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.284 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 107 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr. R. van Lutterveltstraat 44 in Maarssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr. R. van Lutterveltstraat 44 in Maarssen is de afgelopen 12 maanden met -12,7% (€ -68.015) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr. R. van Lutterveltstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Op Buuren is € 676.000. De geschatte marktwaarde van Dr. R. van Lutterveltstraat 44 ligt rond € 467.115. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr. R. van Lutterveltstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Dr. R. van Lutterveltstraat 44 besteden in juni 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Op Buuren heeft 7% van de woningen zonnepanelen.