Huiswaardemeter

Woningwaarde Proostwetering 186

3604DP Maarssen

119 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 5.303Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 631.003
-11,9%
[ € 555.283 – € 706.723 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 609.702[ € 579.217 – € 640.187 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 653.049[ € 619.762 – € 685.000 ]

Wat is mijn huis waard?

Proostwetering 186 in Maarssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 631.003 (€ 5.303 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -6.715Sinds september -1,1%
€ -85.46712 maanden -11,9%
€ -113.22412 mnd vs. NL -15,8%
Proostwetering 186
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 631.003 voor Proostwetering 186 in Maarssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Proostwetering 186 in Maarssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 653.049. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 631.003.

Verwachte verkoopprijs Proostwetering 186
€ 653.049[ € 619.762 – € 685.000 ]
Verkoper houdt over€ 644.615−€ 8.434 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 668.260+€ 15.211 kosten koper
Verkoopprijs€ 653.049
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.184
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 644.615

Wat is de verwachte vraagprijs?

Proostwetering 186 in Maarssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 609.702. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.124 per m².

Verwachte vraagprijs Proostwetering 186
Onder gem. in buurt Op BuurenBoven gem.
€ 609.702[ € 579.217 – € 640.187 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.124[ € 4.867 – € 5.380 ]
Gem. vraagprijs in buurt Op Buuren
€ 1.185.429[ € 395.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Proostwetering 186 adviseren wij in een bod van € 653.049, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 609.702 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 631.003+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 653.049+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 685.701+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Proostwetering 186 zal in bij een vraagprijs van € 609.702 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Proostwetering 186 in Maarssen bedragen € 3.220 per maand bij een woningwaarde van € 631.003. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 831.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.220/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.086
OZB€ 42
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.220
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.110.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Proostwetering 186

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte119 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 631.003
Verwachte verkoopprijs€ 653.049
Verwachte vraagprijs€ 609.702
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtOp Buuren→
PlaatsMaarssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Op Buuren besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 93% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (1%)
C (2%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Op Buuren

Dagelijkse voorzieningen liggen in Op Buuren op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,4 km.

45,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sportparkweg 62, 3604AW Maarssen
Sportparkweg 62
2011 · 121 m²
€ 700.634
Straatbeeld van J. Homan van der Heideplein 76, 3604DK Maarssen
J. Homan van der Heideplein 76
2008 · 123 m²
€ 622.072
Straatbeeld van Proostwetering 110, 3604DP Maarssen
Proostwetering 110
2012 · 91 m²
€ 496.954
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Proostwetering 186 ligt met een geschatte woningwaarde van € 631.003 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Op Buuren willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Proostwetering 186

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Proostwetering 186 in Maarssen.

Wat is Proostwetering 186 in Maarssen waard?
Proostwetering 186 in Maarssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 631.003 (bandbreedte € 555.283 – € 706.723). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Op Buuren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Proostwetering 186 in Maarssen?
De verwachte vraagprijs van Proostwetering 186 in Maarssen is in oktober 2026 € 609.702 (bandbreedte € 579.217 – € 640.187). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.303.
Hoeveel moet ik overbieden op Proostwetering 186 in Maarssen?
Voor Proostwetering 186 adviseren wij een bod van € 653.049 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Proostwetering 186 in Maarssen?
De geschatte bruto maandlasten van Proostwetering 186 in Maarssen bedragen € 3.220 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 631.003 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.086 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Proostwetering 186 in Maarssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Proostwetering 186 in Maarssen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -85.467) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Proostwetering 186?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Op Buuren is € 676.000. De geschatte marktwaarde van Proostwetering 186 ligt rond € 631.003. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Proostwetering 186?
Huishoudens in de buurt van Proostwetering 186 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Op Buuren heeft 7% van de woningen zonnepanelen.