Huiswaardemeter

Woningwaarde J. de Regtstraat 1a

3604DW Maarssen

122 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 5.285Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 644.799
-11,9%
[ € 567.423 – € 722.175 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 623.717[ € 592.531 – € 654.903 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 666.593[ € 632.823 – € 699.436 ]

Wat is mijn huis waard?

J. de Regtstraat 1a in Maarssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 644.799 (€ 5.285 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -6.862Sinds september -1,1%
€ -87.33512 maanden -11,9%
€ -115.69912 mnd vs. NL -15,8%
J. de Regtstraat 1a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 644.799 voor J. de Regtstraat 1a in Maarssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

J. de Regtstraat 1a in Maarssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 666.593. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 644.799.

Verwachte verkoopprijs J. de Regtstraat 1a
€ 666.593[ € 632.823 – € 699.436 ]
Verkoper houdt over€ 658.010−€ 8.583 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 682.075+€ 15.482 kosten koper
Verkoopprijs€ 666.593
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.333
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 658.010

Wat is de verwachte vraagprijs?

J. de Regtstraat 1a in Maarssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 623.717. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.112 per m².

Verwachte vraagprijs J. de Regtstraat 1a
Onder gem. in buurt Op BuurenBoven gem.
€ 623.717[ € 592.531 – € 654.903 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.112[ € 4.857 – € 5.368 ]
Gem. vraagprijs in buurt Op Buuren
€ 1.185.429[ € 395.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor J. de Regtstraat 1a adviseren wij in een bod van € 666.593, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 623.717 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 644.799+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 666.593+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 699.923+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

J. de Regtstraat 1a zal in bij een vraagprijs van € 623.717 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor J. de Regtstraat 1a in Maarssen bedragen € 3.289 per maand bij een woningwaarde van € 644.799. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 845.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.289/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.153
OZB€ 43
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.289
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.135.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over J. de Regtstraat 1a

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte122 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 644.799
Verwachte verkoopprijs€ 666.593
Verwachte vraagprijs€ 623.717
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtOp Buuren→
PlaatsMaarssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Op Buuren besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 93% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (1%)
C (2%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Op Buuren

Dagelijkse voorzieningen liggen in Op Buuren op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,4 km.

45,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sportparkweg 62, 3604AW Maarssen
Sportparkweg 62
2011 · 121 m²
€ 700.634
Straatbeeld van J. Homan van der Heideplein 76, 3604DK Maarssen
J. Homan van der Heideplein 76
2008 · 123 m²
€ 622.072
Straatbeeld van Ruymzicht 16, 3604DC Maarssen
Ruymzicht 16
2009 · 154 m²
€ 861.919
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

J. de Regtstraat 1a ligt met een geschatte woningwaarde van € 644.799 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Op Buuren willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over J. de Regtstraat 1a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van J. de Regtstraat 1a in Maarssen.

Wat is J. de Regtstraat 1a in Maarssen waard?
J. de Regtstraat 1a in Maarssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 644.799 (bandbreedte € 567.423 – € 722.175). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Op Buuren.
Wat is de verwachte vraagprijs van J. de Regtstraat 1a in Maarssen?
De verwachte vraagprijs van J. de Regtstraat 1a in Maarssen is in oktober 2026 € 623.717 (bandbreedte € 592.531 – € 654.903). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.285.
Hoeveel moet ik overbieden op J. de Regtstraat 1a in Maarssen?
Voor J. de Regtstraat 1a adviseren wij een bod van € 666.593 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van J. de Regtstraat 1a in Maarssen?
De geschatte bruto maandlasten van J. de Regtstraat 1a in Maarssen bedragen € 3.289 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 644.799 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.153 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van J. de Regtstraat 1a in Maarssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van J. de Regtstraat 1a in Maarssen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -87.335) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van J. de Regtstraat 1a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Op Buuren is € 676.000. De geschatte marktwaarde van J. de Regtstraat 1a ligt rond € 644.799. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van J. de Regtstraat 1a?
Huishoudens in de buurt van J. de Regtstraat 1a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Op Buuren heeft 7% van de woningen zonnepanelen.