Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterstede 38

3605NB Maarssen

109 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.789Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 521.954
-11,9%
[ € 459.320 – € 584.588 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 501.547[ € 476.470 – € 526.624 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 543.191[ € 515.064 – € 569.281 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterstede 38 in Maarssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 521.954 (€ 4.789 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -5.554Sinds september -1,1%
€ -70.69612 maanden -11,9%
€ -93.65612 mnd vs. NL -15,8%
Waterstede 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 521.954 voor Waterstede 38 in Maarssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterstede 38 in Maarssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 543.191. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 521.954.

Verwachte verkoopprijs Waterstede 38
€ 543.191[ € 515.064 – € 569.281 ]
Verkoper houdt over€ 535.966−€ 7.225 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 556.205+€ 13.014 kosten koper
Verkoopprijs€ 543.191
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.975
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 535.966

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterstede 38 in Maarssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 501.547. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.601 per m².

Verwachte vraagprijs Waterstede 38
Onder gem. in MaarssenbroekBoven gem.
€ 501.547[ € 476.470 – € 526.624 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.601[ € 4.371 – € 4.831 ]
Gem. vraagprijs in Maarssenbroek
€ 489.226[ € 325.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterstede 38 adviseren wij in een bod van € 543.191, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 501.547 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 521.954+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 543.191+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 570.351+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterstede 38 zal in bij een vraagprijs van € 501.547 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterstede 38 in Maarssen bedragen € 2.677 per maand bij een woningwaarde van € 521.954. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 722.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.677/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.552
OZB€ 35
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.677
Totaal betaald over 30 jaar€ 918.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterstede 38

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte109 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 521.954
Verwachte verkoopprijs€ 543.191
Verwachte vraagprijs€ 501.547
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtAntilopespoor→
PlaatsMaarssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Antilopespoor besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (31%)
C (37%)
D (3%)

Wonen in Antilopespoor

Antilopespoor biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 2,2 km.

28,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterstede 110, 3605NE Maarssen
Waterstede 110
2004 · 121 m²
€ 689.746
Straatbeeld van Bloemstede 224-20, 3608TA Maarssen
Bloemstede 224-20
1998 · 84 m²
€ 419.486
Straatbeeld van Safariweg 344, 3605ME Maarssen
Safariweg 344
2013 · 96 m²
€ 544.182
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterstede 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 521.954 duidelijk in het hogere segment van Antilopespoor. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Waterstede 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterstede 38 in Maarssen.

Wat is Waterstede 38 in Maarssen waard?
Waterstede 38 in Maarssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 521.954 (bandbreedte € 459.320 – € 584.588). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Antilopespoor.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterstede 38 in Maarssen?
De verwachte vraagprijs van Waterstede 38 in Maarssen is in oktober 2026 € 501.547 (bandbreedte € 476.470 – € 526.624). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.789.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterstede 38 in Maarssen?
Voor Waterstede 38 adviseren wij een bod van € 543.191 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterstede 38 in Maarssen?
De geschatte bruto maandlasten van Waterstede 38 in Maarssen bedragen € 2.677 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 521.954 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.552 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterstede 38 in Maarssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterstede 38 in Maarssen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -70.696) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterstede 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Antilopespoor is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Waterstede 38 ligt rond € 521.954. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterstede 38?
Huishoudens in de buurt van Waterstede 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Antilopespoor heeft 3% van de woningen zonnepanelen.