Huiswaardemeter

Woningwaarde Fazantenkamp 611

3607DJ Maarssen

99 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.248Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 420.589
-11,9%
[ € 370.118 – € 471.060 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 401.950[ € 381.853 – € 422.048 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 437.154[ € 413.165 – € 456.656 ]

Wat is mijn huis waard?

Fazantenkamp 611 in Maarssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 420.589 (€ 4.248 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -4.476Sinds september -1,1%
€ -56.96712 maanden -11,9%
€ -75.46812 mnd vs. NL -15,8%
Fazantenkamp 611
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 420.589 voor Fazantenkamp 611 in Maarssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fazantenkamp 611 in Maarssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 437.154. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 420.589.

Verwachte verkoopprijs Fazantenkamp 611
€ 437.154[ € 413.165 – € 456.656 ]
Verkoper houdt over€ 431.095−€ 6.059 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 448.047+€ 10.893 kosten koper
Verkoopprijs€ 437.154
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.809
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 431.095

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fazantenkamp 611 in Maarssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 401.950. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.060 per m².

Verwachte vraagprijs Fazantenkamp 611
Onder gem. in buurt FazantenkampBoven gem.
€ 401.950[ € 381.853 – € 422.048 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.060[ € 3.857 – € 4.263 ]
Gem. vraagprijs in buurt Fazantenkamp
€ 518.000[ € 390.000 – € 769.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fazantenkamp 611 adviseren wij in een bod van € 437.154, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 401.950 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 420.589+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 437.154+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 459.012+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fazantenkamp 611 zal in bij een vraagprijs van € 401.950 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fazantenkamp 611 in Maarssen bedragen € 2.173 per maand bij een woningwaarde van € 420.589. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.173/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.057
OZB€ 28
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.173
Totaal betaald over 30 jaar€ 740.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fazantenkamp 611

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte45 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 420.589
Verwachte verkoopprijs€ 437.154
Verwachte vraagprijs€ 401.950
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtFazantenkamp→
PlaatsMaarssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fazantenkamp besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (14%)
B (23%)
C (57%)
D (5%)
E (0%)

Wonen in Fazantenkamp

Fazantenkamp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,0 km.

46,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fazantenkamp 646, 3607DL Maarssen
Fazantenkamp 646
1976 · 99 m²
€ 406.197
Straatbeeld van Fazantenkamp 687, 3607DP Maarssen
Fazantenkamp 687
1976 · 91 m²
€ 445.816
Straatbeeld van Fazantenkamp 36, 3607CB Maarssen
Fazantenkamp 36
1976 · 111 m²
€ 509.894
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 420.589 is Fazantenkamp 611 een van de meer betaalbare woningen in Fazantenkamp. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fazantenkamp 611

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fazantenkamp 611 in Maarssen.

Wat is Fazantenkamp 611 in Maarssen waard?
Fazantenkamp 611 in Maarssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 420.589 (bandbreedte € 370.118 – € 471.060). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Fazantenkamp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fazantenkamp 611 in Maarssen?
De verwachte vraagprijs van Fazantenkamp 611 in Maarssen is in oktober 2026 € 401.950 (bandbreedte € 381.853 – € 422.048). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.248.
Hoeveel moet ik overbieden op Fazantenkamp 611 in Maarssen?
Voor Fazantenkamp 611 adviseren wij een bod van € 437.154 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fazantenkamp 611 in Maarssen?
De geschatte bruto maandlasten van Fazantenkamp 611 in Maarssen bedragen € 2.173 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 420.589 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.057 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fazantenkamp 611 in Maarssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fazantenkamp 611 in Maarssen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -56.967) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fazantenkamp 611?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fazantenkamp is € 460.000. De geschatte marktwaarde van Fazantenkamp 611 ligt rond € 420.589. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fazantenkamp 611?
Huishoudens in de buurt van Fazantenkamp 611 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fazantenkamp heeft 17% van de woningen zonnepanelen.