Huiswaardemeter

Woningwaarde Reigerskamp 489

3607JC Maarssen

73 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 4.586Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 334.780
-11,9%
[ € 294.606 – € 374.954 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 318.996[ € 303.046 – € 334.946 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 348.736[ € 329.411 – € 364.086 ]

Wat is mijn huis waard?

Reigerskamp 489 in Maarssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 334.780 (€ 4.586 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -3.563Sinds september -1,1%
€ -45.34412 maanden -11,9%
€ -60.07012 mnd vs. NL -15,8%
Reigerskamp 489
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 334.780 voor Reigerskamp 489 in Maarssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Reigerskamp 489 in Maarssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 348.736. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 334.780.

Verwachte verkoopprijs Reigerskamp 489
€ 348.736[ € 329.411 – € 364.086 ]
Verkoper houdt over€ 343.650−€ 5.086 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 357.861+€ 9.125 kosten koper
Verkoopprijs€ 348.736
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.836
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 343.650

Wat is de verwachte vraagprijs?

Reigerskamp 489 in Maarssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 318.996. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.370 per m².

Verwachte vraagprijs Reigerskamp 489
Onder gem. in buurt ReigerskampBoven gem.
€ 318.996[ € 303.046 – € 334.946 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.370[ € 4.151 – € 4.588 ]
Gem. vraagprijs in buurt Reigerskamp
€ 469.000[ € 325.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Reigerskamp 489 adviseren wij in een bod van € 348.736, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 318.996 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 334.780+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 348.736+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 366.173+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Reigerskamp 489 zal in bij een vraagprijs van € 318.996 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Reigerskamp 489 in Maarssen bedragen € 1.740 per maand bij een woningwaarde van € 334.780. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 535.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.740/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.637
OZB€ 22
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.740
Totaal betaald over 30 jaar€ 589.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Reigerskamp 489

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 334.780
Verwachte verkoopprijs€ 348.736
Verwachte vraagprijs€ 318.996
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtReigerskamp→
PlaatsMaarssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Reigerskamp besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (15%)
B (18%)
C (54%)
D (10%)
E (3%)

Wonen in Reigerskamp

Reigerskamp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 0,3 km.

42,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reigerskamp 491, 3607JC Maarssen
Reigerskamp 491
1979 · 73 m²
€ 365.034
Straatbeeld van Reigerskamp 511, 3607JD Maarssen
Reigerskamp 511
1979 · 60 m²
€ 340.266
Straatbeeld van Reigerskamp 567, 3607JH Maarssen
Reigerskamp 567
1979 · 60 m²
€ 346.680
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 334.780 is Reigerskamp 489 een van de meer betaalbare woningen in Reigerskamp. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Reigerskamp 489

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Reigerskamp 489 in Maarssen.

Wat is Reigerskamp 489 in Maarssen waard?
Reigerskamp 489 in Maarssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 334.780 (bandbreedte € 294.606 – € 374.954). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Reigerskamp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Reigerskamp 489 in Maarssen?
De verwachte vraagprijs van Reigerskamp 489 in Maarssen is in oktober 2026 € 318.996 (bandbreedte € 303.046 – € 334.946). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.586.
Hoeveel moet ik overbieden op Reigerskamp 489 in Maarssen?
Voor Reigerskamp 489 adviseren wij een bod van € 348.736 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Reigerskamp 489 in Maarssen?
De geschatte bruto maandlasten van Reigerskamp 489 in Maarssen bedragen € 1.740 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 334.780 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.637 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Reigerskamp 489 in Maarssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Reigerskamp 489 in Maarssen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -45.344) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Reigerskamp 489?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Reigerskamp is € 433.000. De geschatte marktwaarde van Reigerskamp 489 ligt rond € 334.780. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Reigerskamp 489?
Huishoudens in de buurt van Reigerskamp 489 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Reigerskamp heeft 17% van de woningen zonnepanelen.