Huiswaardemeter
Straatbeeld van Reigerskamp 491, 3607JC Maarssen

Woningwaarde Reigerskamp 491

3607JC Maarssen

73 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 5.000Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 365.034
-12,5%
[ € 321.230 – € 408.838 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 349.000[ € 331.550 – € 366.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 380.251[ € 360.395 – € 398.331 ]

Wat is mijn huis waard?

Reigerskamp 491 in Maarssen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 365.034 (€ 5.000 per m²). Dit is een daling van -12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -3.885Sinds juli -1,1%
€ -52.23712 maanden -12,5%
€ -66.97512 mnd vs. NL -16,1%
Reigerskamp 491
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 365.034 voor Reigerskamp 491 in Maarssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Reigerskamp 491 in Maarssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 380.251. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 365.034.

Verwachte verkoopprijs Reigerskamp 491
€ 380.251[ € 360.395 – € 398.331 ]
Verkoper houdt over€ 374.818−€ 5.433 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 390.006+€ 9.755 kosten koper
Verkoopprijs€ 380.251
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.183
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 374.818

Wat is de verwachte vraagprijs?

Reigerskamp 491 in Maarssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 349.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.781 per m².

Verwachte vraagprijs Reigerskamp 491
Onder gem. in MaarssenbroekBoven gem.
€ 349.000[ € 331.550 – € 366.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.781[ € 4.542 – € 5.020 ]
Gem. vraagprijs in Maarssenbroek
€ 477.310[ € 335.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Reigerskamp 491 adviseren wij in een bod van € 380.251, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 349.000 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 365.034+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 380.251+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 399.264+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Reigerskamp 491 zal in bij een vraagprijs van € 349.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Reigerskamp 491 in Maarssen bedragen € 1.890 per maand bij een woningwaarde van € 365.034. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 565.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.890/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.785
OZB€ 24
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.890
Totaal betaald over 30 jaar€ 642.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Reigerskamp 491

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 365.034
Verwachte verkoopprijs€ 380.251
Verwachte vraagprijs€ 349.000
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtReigerskamp→
PlaatsMaarssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Reigerskamp besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (15%)
B (18%)
C (54%)
D (10%)
E (3%)

Wonen in Reigerskamp

Reigerskamp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 0,3 km.

42,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reigerskamp 567, 3607JH Maarssen
Reigerskamp 567
1979 · 60 m²
€ 346.680
Straatbeeld van Reigerskamp 278, 3607HP Maarssen
Reigerskamp 278
1980 · 121 m²
€ 578.882
Straatbeeld van Reigerskamp 258, 3607HP Maarssen
Reigerskamp 258
1980 · 140 m²
€ 619.841
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 365.034 is Reigerskamp 491 een van de meer betaalbare woningen in Reigerskamp. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -12,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Reigerskamp 491

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Reigerskamp 491 in Maarssen.

Wat is Reigerskamp 491 in Maarssen waard?
Reigerskamp 491 in Maarssen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 365.034 (bandbreedte € 321.230 – € 408.838). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Reigerskamp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Reigerskamp 491 in Maarssen?
De verwachte vraagprijs van Reigerskamp 491 in Maarssen is in augustus 2026 € 349.000 (bandbreedte € 331.550 – € 366.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.000.
Hoeveel moet ik overbieden op Reigerskamp 491 in Maarssen?
Voor Reigerskamp 491 adviseren wij een bod van € 380.251 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Reigerskamp 491 in Maarssen?
De geschatte bruto maandlasten van Reigerskamp 491 in Maarssen bedragen € 1.890 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 365.034 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.785 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Reigerskamp 491 in Maarssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Reigerskamp 491 in Maarssen is de afgelopen 12 maanden met -12,5% (€ -52.237) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Reigerskamp 491?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Reigerskamp is € 433.000. De geschatte marktwaarde van Reigerskamp 491 ligt rond € 365.034. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Reigerskamp 491?
Huishoudens in de buurt van Reigerskamp 491 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Reigerskamp heeft 17% van de woningen zonnepanelen.