Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkenkamp 289

3607LP Maarssen

142 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.861Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 548.301
-11,9%
[ € 482.505 – € 614.097 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 527.133[ € 500.776 – € 553.490 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 569.389[ € 540.838 – € 597.769 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenkamp 289 in Maarssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 548.301 (€ 3.861 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -5.835Sinds september -1,1%
€ -74.26512 maanden -11,9%
€ -98.38412 mnd vs. NL -15,8%
Valkenkamp 289
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 548.301 voor Valkenkamp 289 in Maarssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenkamp 289 in Maarssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 569.389. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 548.301.

Verwachte verkoopprijs Valkenkamp 289
€ 569.389[ € 540.838 – € 597.769 ]
Verkoper houdt over€ 561.876−€ 7.513 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 582.927+€ 13.538 kosten koper
Verkoopprijs€ 569.389
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.263
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 561.876

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkenkamp 289 in Maarssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 527.133. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.712 per m².

Verwachte vraagprijs Valkenkamp 289
Onder gem. in MaarssenbroekBoven gem.
€ 527.133[ € 500.776 – € 553.490 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.712[ € 3.527 – € 3.898 ]
Gem. vraagprijs in Maarssenbroek
€ 489.226[ € 325.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenkamp 289 adviseren wij in een bod van € 569.389, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 527.133 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 548.301+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 569.389+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 597.858+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenkamp 289 zal in bij een vraagprijs van € 527.133 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenkamp 289 in Maarssen bedragen € 2.816 per maand bij een woningwaarde van € 548.301. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 748.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.816/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.681
OZB€ 37
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.816
Totaal betaald over 30 jaar€ 965.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenkamp 289

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 548.301
Verwachte verkoopprijs€ 569.389
Verwachte vraagprijs€ 527.133
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtValkenkamp→
PlaatsMaarssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valkenkamp besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (22%)
C (49%)
D (1%)
E (1%)

Wonen in Valkenkamp

Valkenkamp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

44,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valkenkamp 635, 3607MP Maarssen
Valkenkamp 635
1987 · 147 m²
€ 712.552
Straatbeeld van Valkenkamp 506, 3607ME Maarssen
Valkenkamp 506
1984 · 108 m²
€ 551.651
Straatbeeld van Valkenkamp 446, 3607MB Maarssen
Valkenkamp 446
1985 · 108 m²
€ 532.600
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 548.301 zit Valkenkamp 289 in het middensegment van Valkenkamp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Valkenkamp 289

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenkamp 289 in Maarssen.

Wat is Valkenkamp 289 in Maarssen waard?
Valkenkamp 289 in Maarssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 548.301 (bandbreedte € 482.505 – € 614.097). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Valkenkamp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkenkamp 289 in Maarssen?
De verwachte vraagprijs van Valkenkamp 289 in Maarssen is in oktober 2026 € 527.133 (bandbreedte € 500.776 – € 553.490). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.861.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenkamp 289 in Maarssen?
Voor Valkenkamp 289 adviseren wij een bod van € 569.389 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenkamp 289 in Maarssen?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenkamp 289 in Maarssen bedragen € 2.816 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 548.301 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.681 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenkamp 289 in Maarssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenkamp 289 in Maarssen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -74.265) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenkamp 289?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valkenkamp is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Valkenkamp 289 ligt rond € 548.301. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenkamp 289?
Huishoudens in de buurt van Valkenkamp 289 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Valkenkamp heeft 21% van de woningen zonnepanelen.