Huiswaardemeter
Straatbeeld van Valkenkamp 446, 3607MB Maarssen

Woningwaarde Valkenkamp 446

3607MB Maarssen

108 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.900Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 529.208
-12,7%
[ € 465.703 – € 592.713 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 508.499[ € 483.074 – € 533.924 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 550.760[ € 522.203 – € 577.172 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenkamp 446 in Maarssen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 529.208 (€ 4.900 per m²). Dit is een daling van -12,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -5.632Sinds mei -1,1%
€ -77.05612 maanden -12,7%
€ -102.76512 mnd vs. NL -17,0%
Valkenkamp 446
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 529.208 voor Valkenkamp 446 in Maarssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenkamp 446 in Maarssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 550.760. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 529.208.

Verwachte verkoopprijs Valkenkamp 446
€ 550.760[ € 522.203 – € 577.172 ]
Verkoper houdt over€ 543.452−€ 7.308 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 563.925+€ 13.165 kosten koper
Verkoopprijs€ 550.760
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.058
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 543.452

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkenkamp 446 in Maarssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 508.499. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.708 per m².

Verwachte vraagprijs Valkenkamp 446
Onder gem. in MaarssenbroekBoven gem.
€ 508.499[ € 483.074 – € 533.924 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.708[ € 4.473 – € 4.944 ]
Gem. vraagprijs in Maarssenbroek
€ 487.181[ € 325.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenkamp 446 adviseren wij in een bod van € 550.760, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 508.499 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 529.208+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 550.760+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 578.298+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenkamp 446 zal in bij een vraagprijs van € 508.499 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenkamp 446 in Maarssen bedragen € 2.669 per maand bij een woningwaarde van € 529.208. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 265.000€ 794.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.669/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.588
OZB€ 19
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.669
Totaal betaald over 30 jaar€ 931.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenkamp 446

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 529.208
Verwachte verkoopprijs€ 550.760
Verwachte vraagprijs€ 508.499
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtValkenkamp→
PlaatsMaarssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valkenkamp besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (18%)
B (19%)
C (59%)
D (2%)
E (1%)

Wonen in Valkenkamp

Valkenkamp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

44,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valkenkamp 517, 3607MG Maarssen
Valkenkamp 517
1985 · 96 m²
€ 494.164
Straatbeeld van Zwanenkamp 16, 3607RA Maarssen
Zwanenkamp 16
1986 · 132 m²
€ 581.738
Straatbeeld van Zwanenkamp 1291, 3607NZ Maarssen
Zwanenkamp 1291
1988 · 113 m²
€ 494.789
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valkenkamp 446 ligt met een geschatte woningwaarde van € 529.208 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Valkenkamp willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -12,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Valkenkamp 446

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenkamp 446 in Maarssen.

Wat is Valkenkamp 446 in Maarssen waard?
Valkenkamp 446 in Maarssen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 529.208 (bandbreedte € 465.703 – € 592.713). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Valkenkamp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkenkamp 446 in Maarssen?
De verwachte vraagprijs van Valkenkamp 446 in Maarssen is in juni 2026 € 508.499 (bandbreedte € 483.074 – € 533.924). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.900.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenkamp 446 in Maarssen?
Voor Valkenkamp 446 adviseren wij een bod van € 550.760 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenkamp 446 in Maarssen?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenkamp 446 in Maarssen bedragen € 2.785 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 529.208 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.588 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 122 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenkamp 446 in Maarssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenkamp 446 in Maarssen is de afgelopen 12 maanden met -12,7% (€ -77.056) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenkamp 446?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valkenkamp is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Valkenkamp 446 ligt rond € 529.208. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenkamp 446?
Huishoudens in de buurt van Valkenkamp 446 besteden in juni 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Valkenkamp heeft 21% van de woningen zonnepanelen.