Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkenkamp 509

3607MG Maarssen

101 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.813Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 486.128
-11,9%
[ € 427.793 – € 544.463 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 467.277[ € 443.913 – € 490.641 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 504.826[ € 479.426 – € 529.892 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenkamp 509 in Maarssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 486.128 (€ 4.813 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -5.173Sinds september -1,1%
€ -65.84412 maanden -11,9%
€ -87.22812 mnd vs. NL -15,8%
Valkenkamp 509
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 486.128 voor Valkenkamp 509 in Maarssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenkamp 509 in Maarssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 504.826. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 486.128.

Verwachte verkoopprijs Valkenkamp 509
€ 504.826[ € 479.426 – € 529.892 ]
Verkoper houdt over€ 498.023−€ 6.803 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.073+€ 12.247 kosten koper
Verkoopprijs€ 504.826
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.553
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.023

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkenkamp 509 in Maarssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 467.277. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.627 per m².

Verwachte vraagprijs Valkenkamp 509
Onder gem. in MaarssenbroekBoven gem.
€ 467.277[ € 443.913 – € 490.641 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.627[ € 4.395 – € 4.858 ]
Gem. vraagprijs in Maarssenbroek
€ 489.226[ € 325.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenkamp 509 adviseren wij in een bod van € 504.826, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 467.277 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 486.128+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 504.826+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 530.067+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenkamp 509 zal in bij een vraagprijs van € 467.277 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenkamp 509 in Maarssen bedragen € 2.497 per maand bij een woningwaarde van € 486.128. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 686.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.497/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.377
OZB€ 32
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.497
Totaal betaald over 30 jaar€ 855.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenkamp 509

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 486.128
Verwachte verkoopprijs€ 504.826
Verwachte vraagprijs€ 467.277
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtValkenkamp→
PlaatsMaarssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valkenkamp besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (22%)
C (49%)
D (1%)
E (1%)

Wonen in Valkenkamp

Valkenkamp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

44,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valkenkamp 517, 3607MG Maarssen
Valkenkamp 517
1985 · 96 m²
€ 497.331
Straatbeeld van Valkenkamp 506, 3607ME Maarssen
Valkenkamp 506
1984 · 108 m²
€ 551.651
Straatbeeld van Valkenkamp 446, 3607MB Maarssen
Valkenkamp 446
1985 · 108 m²
€ 532.600
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valkenkamp 509 ligt met een geschatte woningwaarde van € 486.128 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Valkenkamp willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Valkenkamp 509

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenkamp 509 in Maarssen.

Wat is Valkenkamp 509 in Maarssen waard?
Valkenkamp 509 in Maarssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 486.128 (bandbreedte € 427.793 – € 544.463). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Valkenkamp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkenkamp 509 in Maarssen?
De verwachte vraagprijs van Valkenkamp 509 in Maarssen is in oktober 2026 € 467.277 (bandbreedte € 443.913 – € 490.641). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.813.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenkamp 509 in Maarssen?
Voor Valkenkamp 509 adviseren wij een bod van € 504.826 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenkamp 509 in Maarssen?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenkamp 509 in Maarssen bedragen € 2.497 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 486.128 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.377 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenkamp 509 in Maarssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenkamp 509 in Maarssen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -65.844) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenkamp 509?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valkenkamp is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Valkenkamp 509 ligt rond € 486.128. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenkamp 509?
Huishoudens in de buurt van Valkenkamp 509 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Valkenkamp heeft 21% van de woningen zonnepanelen.