Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwanenkamp 451

3607PA Maarssen

99 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.965Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 491.551
-11,9%
[ € 432.565 – € 550.537 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 470.978[ € 447.429 – € 494.527 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 510.457[ € 483.223 – € 534.089 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwanenkamp 451 in Maarssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 491.551 (€ 4.965 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -5.231Sinds september -1,1%
€ -66.57812 maanden -11,9%
€ -88.20112 mnd vs. NL -15,8%
Zwanenkamp 451
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 491.551 voor Zwanenkamp 451 in Maarssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwanenkamp 451 in Maarssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 510.457. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 491.551.

Verwachte verkoopprijs Zwanenkamp 451
€ 510.457[ € 483.223 – € 534.089 ]
Verkoper houdt over€ 503.592−€ 6.865 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 522.816+€ 12.359 kosten koper
Verkoopprijs€ 510.457
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.615
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 503.592

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwanenkamp 451 in Maarssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 470.978. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.757 per m².

Verwachte vraagprijs Zwanenkamp 451
Onder gem. in MaarssenbroekBoven gem.
€ 470.978[ € 447.429 – € 494.527 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.757[ € 4.519 – € 4.995 ]
Gem. vraagprijs in Maarssenbroek
€ 489.226[ € 325.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwanenkamp 451 adviseren wij in een bod van € 510.457, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 470.978 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 491.551+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 510.457+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 535.980+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwanenkamp 451 zal in bij een vraagprijs van € 470.978 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwanenkamp 451 in Maarssen bedragen € 2.525 per maand bij een woningwaarde van € 491.551. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.525/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.404
OZB€ 33
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.525
Totaal betaald over 30 jaar€ 865.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwanenkamp 451

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte114 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 491.551
Verwachte verkoopprijs€ 510.457
Verwachte vraagprijs€ 470.978
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtZwanenkamp→
PlaatsMaarssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwanenkamp besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (35%)
C (37%)
D (0%)

Wonen in Zwanenkamp

Zwanenkamp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

47,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwanenkamp 1291, 3607NZ Maarssen
Zwanenkamp 1291
1988 · 113 m²
€ 497.961
Straatbeeld van Zwanenkamp 16, 3607RA Maarssen
Zwanenkamp 16
1986 · 132 m²
€ 585.467
Straatbeeld van Valkenkamp 446, 3607MB Maarssen
Valkenkamp 446
1985 · 108 m²
€ 532.600
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwanenkamp 451 ligt met een geschatte woningwaarde van € 491.551 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zwanenkamp willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Zwanenkamp 451

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwanenkamp 451 in Maarssen.

Wat is Zwanenkamp 451 in Maarssen waard?
Zwanenkamp 451 in Maarssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 491.551 (bandbreedte € 432.565 – € 550.537). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwanenkamp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwanenkamp 451 in Maarssen?
De verwachte vraagprijs van Zwanenkamp 451 in Maarssen is in oktober 2026 € 470.978 (bandbreedte € 447.429 – € 494.527). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.965.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwanenkamp 451 in Maarssen?
Voor Zwanenkamp 451 adviseren wij een bod van € 510.457 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwanenkamp 451 in Maarssen?
De geschatte bruto maandlasten van Zwanenkamp 451 in Maarssen bedragen € 2.525 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 491.551 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.404 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwanenkamp 451 in Maarssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwanenkamp 451 in Maarssen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -66.578) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwanenkamp 451?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwanenkamp is € 432.000. De geschatte marktwaarde van Zwanenkamp 451 ligt rond € 491.551. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwanenkamp 451?
Huishoudens in de buurt van Zwanenkamp 451 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwanenkamp heeft 23% van de woningen zonnepanelen.