Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwanenkamp 472

3607PB Maarssen

99 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.760Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 471.196
-11,9%
[ € 414.652 – € 527.740 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 452.589[ € 429.960 – € 475.218 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 490.568[ € 465.217 – € 514.186 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwanenkamp 472 in Maarssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 471.196 (€ 4.760 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -5.014Sinds september -1,1%
€ -63.82112 maanden -11,9%
€ -84.54812 mnd vs. NL -15,8%
Zwanenkamp 472
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 471.196 voor Zwanenkamp 472 in Maarssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwanenkamp 472 in Maarssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 490.568. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 471.196.

Verwachte verkoopprijs Zwanenkamp 472
€ 490.568[ € 465.217 – € 514.186 ]
Verkoper houdt over€ 483.922−€ 6.646 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 502.529+€ 11.961 kosten koper
Verkoopprijs€ 490.568
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.396
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 483.922

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwanenkamp 472 in Maarssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 452.589. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.572 per m².

Verwachte vraagprijs Zwanenkamp 472
Onder gem. in MaarssenbroekBoven gem.
€ 452.589[ € 429.960 – € 475.218 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.572[ € 4.343 – € 4.800 ]
Gem. vraagprijs in Maarssenbroek
€ 489.226[ € 325.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwanenkamp 472 adviseren wij in een bod van € 490.568, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 452.589 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 471.196+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 490.568+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 515.096+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwanenkamp 472 zal in bij een vraagprijs van € 452.589 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwanenkamp 472 in Maarssen bedragen € 2.423 per maand bij een woningwaarde van € 471.196. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 671.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.423/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.304
OZB€ 31
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.423
Totaal betaald over 30 jaar€ 829.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwanenkamp 472

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 471.196
Verwachte verkoopprijs€ 490.568
Verwachte vraagprijs€ 452.589
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtZwanenkamp→
PlaatsMaarssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwanenkamp besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (35%)
C (37%)
D (0%)

Wonen in Zwanenkamp

Zwanenkamp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

47,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwanenkamp 1291, 3607NZ Maarssen
Zwanenkamp 1291
1988 · 113 m²
€ 497.961
Straatbeeld van Zwanenkamp 16, 3607RA Maarssen
Zwanenkamp 16
1986 · 132 m²
€ 585.467
Straatbeeld van Valkenkamp 446, 3607MB Maarssen
Valkenkamp 446
1985 · 108 m²
€ 532.600
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwanenkamp 472 ligt met een geschatte woningwaarde van € 471.196 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zwanenkamp willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zwanenkamp 472

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwanenkamp 472 in Maarssen.

Wat is Zwanenkamp 472 in Maarssen waard?
Zwanenkamp 472 in Maarssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 471.196 (bandbreedte € 414.652 – € 527.740). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwanenkamp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwanenkamp 472 in Maarssen?
De verwachte vraagprijs van Zwanenkamp 472 in Maarssen is in oktober 2026 € 452.589 (bandbreedte € 429.960 – € 475.218). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.760.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwanenkamp 472 in Maarssen?
Voor Zwanenkamp 472 adviseren wij een bod van € 490.568 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwanenkamp 472 in Maarssen?
De geschatte bruto maandlasten van Zwanenkamp 472 in Maarssen bedragen € 2.423 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 471.196 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.304 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwanenkamp 472 in Maarssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwanenkamp 472 in Maarssen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -63.821) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwanenkamp 472?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwanenkamp is € 432.000. De geschatte marktwaarde van Zwanenkamp 472 ligt rond € 471.196. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwanenkamp 472?
Huishoudens in de buurt van Zwanenkamp 472 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwanenkamp heeft 23% van de woningen zonnepanelen.