Huiswaardemeter

Woningwaarde Op de Berg 12

6051KB Maasbracht

84 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 2.915Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 244.890
+9,5%
[ € 215.503 – € 274.277 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 238.943[ € 226.996 – € 250.890 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 250.985[ € 238.346 – € 263.435 ]

Wat is mijn huis waard?

Op de Berg 12 in Maasbracht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 244.890 (€ 2.915 per m²). Dit is een stijging van +9,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.851Sinds september +0,8%
+€ 21.31212 maanden +9,5%
+€ 12.65012 mnd vs. NL +5,7%
Op de Berg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 244.890 voor Op de Berg 12 in Maasbracht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Op de Berg 12 in Maasbracht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 250.985. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 244.890.

Verwachte verkoopprijs Op de Berg 12
€ 250.985[ € 238.346 – € 263.435 ]
Verkoper houdt over€ 246.974−€ 4.011 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 258.155+€ 7.170 kosten koper
Verkoopprijs€ 250.985
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.761
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 246.974

Wat is de verwachte vraagprijs?

Op de Berg 12 in Maasbracht heeft in een verwachte vraagprijs van € 238.943. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.845 per m².

Verwachte vraagprijs Op de Berg 12
Onder gem. in buurt BrachterbeekBoven gem.
€ 238.943[ € 226.996 – € 250.890 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.845[ € 2.702 – € 2.987 ]
Gem. vraagprijs in buurt Brachterbeek
€ 421.700[ € 299.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Op de Berg 12 adviseren wij in een bod van € 250.985, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 238.943 ligt. In de gemeente Maasgouw wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 244.890+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 250.985+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 263.534+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Op de Berg 12 zal in bij een vraagprijs van € 238.943 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Op de Berg 12 in Maasbracht bedragen € 1.290 per maand bij een woningwaarde van € 244.890. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 445.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.290/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.198
OZB€ 19
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.290
Totaal betaald over 30 jaar€ 431.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Op de Berg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte182 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 244.890
Verwachte verkoopprijs€ 250.985
Verwachte vraagprijs€ 238.943
Verwacht overbod+4,0% (Maasgouw)

Locatie

BuurtBrachterbeek→
PlaatsMaasbracht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brachterbeek besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.410 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (12%)
C (31%)
D (16%)
E (7%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Brachterbeek

Brachterbeek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,6 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Blomendaalstraat 16, 6051KA Maasbracht
Blomendaalstraat 16
1974 · 105 m²
€ 274.876
Straatbeeld van Molenweg 19a, 6051HG Maasbracht
Molenweg 19a
1990 · 77 m²
€ 250.985
Straatbeeld van Bolderstraat 4, 6051LM Maasbracht
Bolderstraat 4
1982 · 144 m²
€ 306.407
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 244.890 is Op de Berg 12 een van de meer betaalbare woningen in Brachterbeek. De waardestijging van +9,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Op de Berg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Op de Berg 12 in Maasbracht.

Wat is Op de Berg 12 in Maasbracht waard?
Op de Berg 12 in Maasbracht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 244.890 (bandbreedte € 215.503 – € 274.277). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Brachterbeek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Op de Berg 12 in Maasbracht?
De verwachte vraagprijs van Op de Berg 12 in Maasbracht is in oktober 2026 € 238.943 (bandbreedte € 226.996 – € 250.890). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.915.
Hoeveel moet ik overbieden op Op de Berg 12 in Maasbracht?
Voor Op de Berg 12 adviseren wij een bod van € 250.985 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Maasgouw in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Op de Berg 12 in Maasbracht?
De geschatte bruto maandlasten van Op de Berg 12 in Maasbracht bedragen € 1.290 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 244.890 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.198 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Op de Berg 12 in Maasbracht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Op de Berg 12 in Maasbracht is de afgelopen 12 maanden met +9,5% (+€ 21.312) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Op de Berg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brachterbeek is € 391.000. De geschatte marktwaarde van Op de Berg 12 ligt rond € 244.890. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Op de Berg 12?
Huishoudens in de buurt van Op de Berg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brachterbeek heeft 32% van de woningen zonnepanelen.