Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijster 22

3299BT Maasdam

279 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.216Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 897.359
+14,5%
[ € 789.676 – € 1.005.042 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 877.731[ € 833.844 – € 921.618 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 917.426[ € 871.367 – € 963.091 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijster 22 in Maasdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 897.359 (€ 3.216 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.066Sinds september +1,1%
+€ 113.61412 maanden +14,5%
+€ 83.25112 mnd vs. NL +10,6%
Lijster 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 897.359 voor Lijster 22 in Maasdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijster 22 in Maasdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 917.426. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 897.359.

Verwachte verkoopprijs Lijster 22
€ 917.426[ € 871.367 – € 963.091 ]
Verkoper houdt over€ 906.084−€ 11.342 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 937.925+€ 20.499 kosten koper
Verkoopprijs€ 917.426
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.092
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 906.084

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijster 22 in Maasdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 877.731. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.146 per m².

Verwachte vraagprijs Lijster 22
Onder gem. in buurt Maasdam WoonkernBoven gem.
€ 877.731[ € 833.844 – € 921.618 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.146[ € 2.989 – € 3.303 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maasdam Woonkern
€ 981.083[ € 724.500 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijster 22 adviseren wij in een bod van € 917.426, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 877.731 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 897.359+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 917.426+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 963.297+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijster 22 zal in bij een vraagprijs van € 877.731 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijster 22 in Maasdam bedragen € 4.568 per maand bij een woningwaarde van € 897.359. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.097.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.568/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.388
OZB€ 61
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 66
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.568
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.579.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijster 22

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte279 m²
Perceeloppervlakte780 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 897.359
Verwachte verkoopprijs€ 917.426
Verwachte vraagprijs€ 877.731
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtMaasdam Woonkern→
PlaatsMaasdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maasdam Woonkern besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (18%)
C (26%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Maasdam Woonkern

Maasdam Woonkern biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merwedestraat 9, 3299XC Maasdam
Merwedestraat 9
1969 · 179 m²
€ 737.615
Straatbeeld van Lijster 16, 3299BT Maasdam
Lijster 16
1976 · 161 m²
€ 812.595
Straatbeeld van Zuiddijk 6, 3299LS Maasdam
Zuiddijk 6
1971 · 185 m²
€ 583.159
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lijster 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 897.359 duidelijk in het hogere segment van Maasdam Woonkern. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Lijster 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijster 22 in Maasdam.

Wat is Lijster 22 in Maasdam waard?
Lijster 22 in Maasdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 897.359 (bandbreedte € 789.676 – € 1.005.042). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maasdam Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijster 22 in Maasdam?
De verwachte vraagprijs van Lijster 22 in Maasdam is in oktober 2026 € 877.731 (bandbreedte € 833.844 – € 921.618). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.216.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijster 22 in Maasdam?
Voor Lijster 22 adviseren wij een bod van € 917.426 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijster 22 in Maasdam?
De geschatte bruto maandlasten van Lijster 22 in Maasdam bedragen € 4.568 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 897.359 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.388 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 66 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijster 22 in Maasdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijster 22 in Maasdam is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 113.614) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijster 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maasdam Woonkern is € 445.000. De geschatte marktwaarde van Lijster 22 ligt rond € 897.359. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijster 22?
Huishoudens in de buurt van Lijster 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maasdam Woonkern heeft 21% van de woningen zonnepanelen.