Huiswaardemeter
Straatbeeld van Merwedestraat 9, 3299XC Maasdam

Woningwaarde Merwedestraat 9

3299XC Maasdam

Te koop
179 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 4.121Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 737.615
+14,5%
[ € 649.101 – € 826.129 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 724.500[ € 688.275 – € 760.725 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 754.903[ € 721.312 – € 797.240 ]

Wat is mijn huis waard?

Merwedestraat 9 in Maasdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 737.615 (€ 4.121 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.274Sinds september +1,1%
+€ 93.38912 maanden +14,5%
+€ 68.43112 mnd vs. NL +10,6%
Merwedestraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 737.615 voor Merwedestraat 9 in Maasdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merwedestraat 9 in Maasdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 754.903. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 737.615.

Verwachte verkoopprijs Merwedestraat 9
€ 754.903[ € 721.312 – € 797.240 ]
Verkoper houdt over€ 745.349−€ 9.554 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 772.151+€ 17.248 kosten koper
Verkoopprijs€ 754.903
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.304
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 745.349

Wat is de vraagprijs?

Merwedestraat 9 in Maasdam staat in te koop voor € 724.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.047 per m².

Vraagprijs Merwedestraat 9
Onder gem. in buurt Maasdam WoonkernBoven gem.
€ 724.500[ € 688.275 – € 760.725 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.047[ € 3.845 – € 4.250 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maasdam Woonkern
€ 981.083[ € 724.500 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merwedestraat 9 adviseren wij in een bod van € 754.903, dat 4,2% boven de vraagprijs van € 724.500 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 737.615+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 754.903+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 792.648+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merwedestraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 724.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merwedestraat 9 in Maasdam bedragen € 3.753 per maand bij een woningwaarde van € 737.615. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 938.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.753/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.607
OZB€ 50
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.753
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.298.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merwedestraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte455 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 737.615
Verwachte verkoopprijs€ 754.903
Vraagprijs€ 724.500
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtMaasdam Woonkern→
PlaatsMaasdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maasdam Woonkern besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (18%)
C (26%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Maasdam Woonkern

Maasdam Woonkern biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijster 16, 3299BT Maasdam
Lijster 16
1976 · 161 m²
€ 812.595
Straatbeeld van Vliet 16, 3299XL Maasdam
Vliet 16
1968 · 111 m²
€ 369.861
Straatbeeld van Vliet 6, 3299XL Maasdam
Vliet 6
1968 · 111 m²
€ 411.606
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merwedestraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 737.615 duidelijk in het hogere segment van Maasdam Woonkern. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Merwedestraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merwedestraat 9 in Maasdam.

Wat is Merwedestraat 9 in Maasdam waard?
Merwedestraat 9 in Maasdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 737.615 (bandbreedte € 649.101 – € 826.129). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maasdam Woonkern.
Wat is de vraagprijs van Merwedestraat 9 in Maasdam?
Merwedestraat 9 in Maasdam staat in oktober 2026 te koop voor € 724.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.121.
Hoeveel moet ik overbieden op Merwedestraat 9 in Maasdam?
Voor Merwedestraat 9 adviseren wij een bod van € 754.903 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merwedestraat 9 in Maasdam?
De geschatte bruto maandlasten van Merwedestraat 9 in Maasdam bedragen € 3.753 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 737.615 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.607 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merwedestraat 9 in Maasdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merwedestraat 9 in Maasdam is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 93.389) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merwedestraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maasdam Woonkern is € 445.000. De geschatte marktwaarde van Merwedestraat 9 ligt rond € 737.615. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merwedestraat 9?
Huishoudens in de buurt van Merwedestraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maasdam Woonkern heeft 21% van de woningen zonnepanelen.