Huiswaardemeter

Woningwaarde Polderdijk 85

3299LM Maasdam

151 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 2.613Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.607
+14,5%
[ € 347.254 – € 441.960 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 382.228[ € 363.117 – € 401.339 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 407.387[ € 386.720 – € 427.426 ]

Wat is mijn huis waard?

Polderdijk 85 in Maasdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 394.607 (€ 2.613 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.427Sinds september +1,1%
+€ 49.96112 maanden +14,5%
+€ 36.60912 mnd vs. NL +10,6%
Polderdijk 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.607 voor Polderdijk 85 in Maasdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polderdijk 85 in Maasdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 407.387. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 394.607.

Verwachte verkoopprijs Polderdijk 85
€ 407.387[ € 386.720 – € 427.426 ]
Verkoper houdt over€ 401.656−€ 5.731 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 417.685+€ 10.298 kosten koper
Verkoopprijs€ 407.387
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.481
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 401.656

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polderdijk 85 in Maasdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 382.228. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.531 per m².

Verwachte vraagprijs Polderdijk 85
Onder gem. in MaasdamBoven gem.
€ 382.228[ € 363.117 – € 401.339 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.531[ € 2.405 – € 2.658 ]
Gem. vraagprijs in Maasdam
€ 981.083[ € 724.500 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polderdijk 85 adviseren wij in een bod van € 407.387, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 382.228 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.607+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 407.387+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 427.756+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polderdijk 85 zal in bij een vraagprijs van € 382.228 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polderdijk 85 in Maasdam bedragen € 2.046 per maand bij een woningwaarde van € 394.607. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.046/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.930
OZB€ 27
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.046
Totaal betaald over 30 jaar€ 694.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polderdijk 85

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte1.670 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.607
Verwachte verkoopprijs€ 407.387
Verwachte vraagprijs€ 382.228
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtMaasdam Buitengebied→
PlaatsMaasdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maasdam Buitengebied besteden gemiddeld € 252 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 136/mndElektriciteit(4.080 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
F
G
Deze woning
A (33%)
B (6%)
C (17%)
D (11%)
E (7%)
F (9%)
G (17%)

Wonen in Maasdam Buitengebied

Dagelijkse voorzieningen liggen in Maasdam Buitengebied op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 2,7 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,0 km
Overstapstation15,2 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool2,8 km
Kinderdagverblijf2,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuiddijk 6, 3299LS Maasdam
Zuiddijk 6
1971 · 185 m²
€ 583.159
Straatbeeld van Zuiddijk 18, 3299LS Maasdam
Zuiddijk 18
1939 · 310 m²
€ 193.591
Straatbeeld van Zwanegatsedijk 35, 3299LT Maasdam
Zwanegatsedijk 35
1887 · 105 m²
€ 383.260
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 394.607 is Polderdijk 85 een van de meer betaalbare woningen in Maasdam Buitengebied. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Polderdijk 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polderdijk 85 in Maasdam.

Wat is Polderdijk 85 in Maasdam waard?
Polderdijk 85 in Maasdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.607 (bandbreedte € 347.254 – € 441.960). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Maasdam Buitengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polderdijk 85 in Maasdam?
De verwachte vraagprijs van Polderdijk 85 in Maasdam is in oktober 2026 € 382.228 (bandbreedte € 363.117 – € 401.339). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.613.
Hoeveel moet ik overbieden op Polderdijk 85 in Maasdam?
Voor Polderdijk 85 adviseren wij een bod van € 407.387 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polderdijk 85 in Maasdam?
De geschatte bruto maandlasten van Polderdijk 85 in Maasdam bedragen € 2.046 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.607 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.930 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polderdijk 85 in Maasdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polderdijk 85 in Maasdam is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 49.961) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polderdijk 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maasdam Buitengebied is € 521.000. De geschatte marktwaarde van Polderdijk 85 ligt rond € 394.607. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polderdijk 85?
Huishoudens in de buurt van Polderdijk 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 252 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maasdam Buitengebied heeft 22% van de woningen zonnepanelen.