Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwanegatsedijk 4A

3299LT Maasdam

125 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 9.224Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.152.987
+14,5%
[ € 1.014.629 – € 1.291.345 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.125.000[ € 1.068.750 – € 1.181.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.181.108[ € 1.116.844 – € 1.234.406 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwanegatsedijk 4A in Maasdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.152.987 (€ 9.224 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 12.934Sinds september +1,1%
+€ 145.97912 maanden +14,5%
+€ 106.96612 mnd vs. NL +10,6%
Zwanegatsedijk 4A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.152.987 voor Zwanegatsedijk 4A in Maasdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwanegatsedijk 4A in Maasdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.181.108. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 1.152.987.

Verwachte verkoopprijs Zwanegatsedijk 4A
€ 1.181.108[ € 1.116.844 – € 1.234.406 ]
Verkoper houdt over€ 1.166.866−€ 14.242 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.206.880+€ 25.772 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.181.108
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.992
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.166.866

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwanegatsedijk 4A in Maasdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.125.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.000 per m².

Verwachte vraagprijs Zwanegatsedijk 4A
Onder gem. in MaasdamBoven gem.
€ 1.125.000[ € 1.068.750 – € 1.181.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.000[ € 8.550 – € 9.450 ]
Gem. vraagprijs in Maasdam
€ 981.083[ € 724.500 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwanegatsedijk 4A adviseren wij in een bod van € 1.181.108, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 1.125.000 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.152.987+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.181.108+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.240.163+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwanegatsedijk 4A zal in bij een vraagprijs van € 1.125.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwanegatsedijk 4A in Maasdam bedragen € 5.799 per maand bij een woningwaarde van € 1.152.987. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.353.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.799/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.638
OZB€ 78
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 5.799
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.029.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwanegatsedijk 4A

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte545 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.152.987
Verwachte verkoopprijs€ 1.181.108
Verwachte vraagprijs€ 1.125.000
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtMaasdam Buitengebied→
PlaatsMaasdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maasdam Buitengebied besteden gemiddeld € 252 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 136/mndElektriciteit(4.080 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
F
G
Deze woning
A (33%)
B (6%)
C (17%)
D (11%)
E (7%)
F (9%)
G (17%)

Wonen in Maasdam Buitengebied

Dagelijkse voorzieningen liggen in Maasdam Buitengebied op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 2,7 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,0 km
Overstapstation15,2 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool2,8 km
Kinderdagverblijf2,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuiddijk 6, 3299LS Maasdam
Zuiddijk 6
1971 · 185 m²
€ 583.159
Straatbeeld van Vliet 6, 3299XL Maasdam
Vliet 6
1968 · 111 m²
€ 411.606
Straatbeeld van Vliet 16, 3299XL Maasdam
Vliet 16
1968 · 111 m²
€ 369.861
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwanegatsedijk 4A valt met een geschatte woningwaarde van € 1.152.987 duidelijk in het hogere segment van Maasdam Buitengebied. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Zwanegatsedijk 4A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwanegatsedijk 4A in Maasdam.

Wat is Zwanegatsedijk 4A in Maasdam waard?
Zwanegatsedijk 4A in Maasdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.152.987 (bandbreedte € 1.014.629 – € 1.291.345). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maasdam Buitengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwanegatsedijk 4A in Maasdam?
De verwachte vraagprijs van Zwanegatsedijk 4A in Maasdam is in oktober 2026 € 1.125.000 (bandbreedte € 1.068.750 – € 1.181.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.224.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwanegatsedijk 4A in Maasdam?
Voor Zwanegatsedijk 4A adviseren wij een bod van € 1.181.108 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwanegatsedijk 4A in Maasdam?
De geschatte bruto maandlasten van Zwanegatsedijk 4A in Maasdam bedragen € 5.799 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.152.987 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.638 uit hypotheeklasten, circa € 131 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwanegatsedijk 4A in Maasdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwanegatsedijk 4A in Maasdam is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 145.979) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwanegatsedijk 4A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maasdam Buitengebied is € 521.000. De geschatte marktwaarde van Zwanegatsedijk 4A ligt rond € 1.152.987. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwanegatsedijk 4A?
Huishoudens in de buurt van Zwanegatsedijk 4A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 252 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maasdam Buitengebied heeft 22% van de woningen zonnepanelen.