Huiswaardemeter

Woningwaarde Boezemvliet 34

3299XP Maasdam

169 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.479Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 587.978
+14,5%
[ € 517.421 – € 658.535 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 571.019[ € 542.468 – € 599.570 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 605.441[ € 574.474 – € 634.945 ]

Wat is mijn huis waard?

Boezemvliet 34 in Maasdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 587.978 (€ 3.479 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.596Sinds september +1,1%
+€ 74.44412 maanden +14,5%
+€ 54.54912 mnd vs. NL +10,6%
Boezemvliet 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 587.978 voor Boezemvliet 34 in Maasdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boezemvliet 34 in Maasdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 605.441. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 587.978.

Verwachte verkoopprijs Boezemvliet 34
€ 605.441[ € 574.474 – € 634.945 ]
Verkoper houdt over€ 597.531−€ 7.910 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 619.700+€ 14.259 kosten koper
Verkoopprijs€ 605.441
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.660
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 597.531

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boezemvliet 34 in Maasdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 571.019. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.379 per m².

Verwachte vraagprijs Boezemvliet 34
Onder gem. in buurt Maasdam WoonkernBoven gem.
€ 571.019[ € 542.468 – € 599.570 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.379[ € 3.210 – € 3.548 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maasdam Woonkern
€ 981.083[ € 724.500 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boezemvliet 34 adviseren wij in een bod van € 605.441, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 571.019 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 587.978+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 605.441+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 635.713+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boezemvliet 34 zal in bij een vraagprijs van € 571.019 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boezemvliet 34 in Maasdam bedragen € 3.008 per maand bij een woningwaarde van € 587.978. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 788.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.008/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.875
OZB€ 40
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.008
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.035.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boezemvliet 34

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte291 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 587.978
Verwachte verkoopprijs€ 605.441
Verwachte vraagprijs€ 571.019
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtMaasdam Woonkern→
PlaatsMaasdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maasdam Woonkern besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (18%)
C (26%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Maasdam Woonkern

Maasdam Woonkern biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijster 16, 3299BT Maasdam
Lijster 16
1976 · 161 m²
€ 812.595
Straatbeeld van Van der Duyn van Maasdamlaan 10, 3299AT Maasdam
Van der Duyn van Maasdamlaan 10
1976 · 178 m²
€ 817.533
Straatbeeld van Merwedestraat 9, 3299XC Maasdam
Merwedestraat 9
1969 · 179 m²
€ 737.615
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 587.978 ligt Boezemvliet 34 een stuk boven het buurtgemiddelde in Maasdam Woonkern. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Boezemvliet 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boezemvliet 34 in Maasdam.

Wat is Boezemvliet 34 in Maasdam waard?
Boezemvliet 34 in Maasdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 587.978 (bandbreedte € 517.421 – € 658.535). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maasdam Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boezemvliet 34 in Maasdam?
De verwachte vraagprijs van Boezemvliet 34 in Maasdam is in oktober 2026 € 571.019 (bandbreedte € 542.468 – € 599.570). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.479.
Hoeveel moet ik overbieden op Boezemvliet 34 in Maasdam?
Voor Boezemvliet 34 adviseren wij een bod van € 605.441 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boezemvliet 34 in Maasdam?
De geschatte bruto maandlasten van Boezemvliet 34 in Maasdam bedragen € 3.008 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 587.978 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.875 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boezemvliet 34 in Maasdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boezemvliet 34 in Maasdam is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 74.444) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boezemvliet 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maasdam Woonkern is € 445.000. De geschatte marktwaarde van Boezemvliet 34 ligt rond € 587.978. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boezemvliet 34?
Huishoudens in de buurt van Boezemvliet 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maasdam Woonkern heeft 21% van de woningen zonnepanelen.