Huiswaardemeter

Woningwaarde Meresteijn 4

3155XK Maasland

225 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.799Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 854.755
+3,0%
[ € 752.184 – € 957.326 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 835.364[ € 793.596 – € 877.132 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 874.596[ € 830.101 – € 917.480 ]

Wat is mijn huis waard?

Meresteijn 4 in Maasland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 854.755 (€ 3.799 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.123Sinds september +0,2%
+€ 25.13212 maanden +3,0%
€ -7.00912 mnd vs. NL -0,8%
Meresteijn 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 854.755 voor Meresteijn 4 in Maasland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meresteijn 4 in Maasland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 874.596. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 854.755.

Verwachte verkoopprijs Meresteijn 4
€ 874.596[ € 830.101 – € 917.480 ]
Verkoper houdt over€ 863.725−€ 10.871 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 894.238+€ 19.642 kosten koper
Verkoopprijs€ 874.596
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.621
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 863.725

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meresteijn 4 in Maasland heeft in een verwachte vraagprijs van € 835.364. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.713 per m².

Verwachte vraagprijs Meresteijn 4
Onder gem. in MaaslandBoven gem.
€ 835.364[ € 793.596 – € 877.132 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.713[ € 3.527 – € 3.898 ]
Gem. vraagprijs in Maasland
€ 902.898[ € 419.000 – € 1.625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meresteijn 4 adviseren wij in een bod van € 874.596, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 835.364 ligt. In de gemeente Midden-Delfland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 854.755+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 874.596+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 918.326+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meresteijn 4 zal in bij een vraagprijs van € 835.364 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meresteijn 4 in Maasland bedragen € 4.368 per maand bij een woningwaarde van € 854.755. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.055.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.368/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.180
OZB€ 79
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 4.368
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.504.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meresteijn 4

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte225 m²
Perceeloppervlakte502 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 854.755
Verwachte verkoopprijs€ 874.596
Verwachte vraagprijs€ 835.364
Verwacht overbod+6,0% (Midden-Delfland)

Locatie

BuurtDijkpolder→
PlaatsMaasland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dijkpolder besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (15%)
C (25%)
D (12%)
E (13%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Dijkpolder

Dijkpolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

45,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation16,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Slot de Houvelaan 49, 3155VR Maasland
Slot de Houvelaan 49
1964 · 123 m²
€ 522.316
Straatbeeld van Meresteijn 7, 3155XJ Maasland
Meresteijn 7
1962 · 347 m²
€ 1.671.171
Straatbeeld van Burgerweg 22, 3155DB Maasland
Burgerweg 22
1965 · 158 m²
€ 1.153.958
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Meresteijn 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 854.755 duidelijk in het hogere segment van Dijkpolder. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Meresteijn 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meresteijn 4 in Maasland.

Wat is Meresteijn 4 in Maasland waard?
Meresteijn 4 in Maasland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 854.755 (bandbreedte € 752.184 – € 957.326). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dijkpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meresteijn 4 in Maasland?
De verwachte vraagprijs van Meresteijn 4 in Maasland is in oktober 2026 € 835.364 (bandbreedte € 793.596 – € 877.132). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.799.
Hoeveel moet ik overbieden op Meresteijn 4 in Maasland?
Voor Meresteijn 4 adviseren wij een bod van € 874.596 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Midden-Delfland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meresteijn 4 in Maasland?
De geschatte bruto maandlasten van Meresteijn 4 in Maasland bedragen € 4.368 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 854.755 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.180 uit hypotheeklasten, circa € 134 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meresteijn 4 in Maasland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meresteijn 4 in Maasland is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 25.132) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meresteijn 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dijkpolder is € 514.000. De geschatte marktwaarde van Meresteijn 4 ligt rond € 854.755. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meresteijn 4?
Huishoudens in de buurt van Meresteijn 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dijkpolder heeft 19% van de woningen zonnepanelen.