Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Beethovenlaan 413

3144AK Maassluis

Te koop
88 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.970Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 349.354
+11,4%
[ € 307.432 – € 391.276 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 340.000[ € 323.000 – € 357.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 360.186[ € 343.672 – € 379.848 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Beethovenlaan 413 in Maassluis heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 349.354 (€ 3.970 per m²). Dit is een stijging van +11,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.314Sinds juli +1,0%
+€ 35.70412 maanden +11,4%
+€ 24.62612 mnd vs. NL +7,9%
Van Beethovenlaan 413
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 349.354 voor Van Beethovenlaan 413 in Maassluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Beethovenlaan 413 in Maassluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 360.186. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 349.354.

Verwachte verkoopprijs Van Beethovenlaan 413
€ 360.186[ € 343.672 – € 379.848 ]
Verkoper houdt over€ 354.974−€ 5.212 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 369.540+€ 9.354 kosten koper
Verkoopprijs€ 360.186
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.962
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 354.974

Wat is de vraagprijs?

Van Beethovenlaan 413 in Maassluis staat in te koop voor € 340.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.864 per m².

Vraagprijs Van Beethovenlaan 413
Onder gem. in buurt ComponistenbuurtBoven gem.
€ 340.000[ € 323.000 – € 357.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.864[ € 3.670 – € 4.057 ]
Gem. vraagprijs in buurt Componistenbuurt
€ 554.800[ € 340.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Beethovenlaan 413 adviseren wij in een bod van € 360.186, dat 5,9% boven de vraagprijs van € 340.000 ligt. In de gemeente Maassluis wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 349.354+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 360.186+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 378.195+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Beethovenlaan 413 zal in bij een vraagprijs van € 340.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Beethovenlaan 413 in Maassluis bedragen € 1.814 per maand bij een woningwaarde van € 349.354. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 549.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.814/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.708
OZB€ 29
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.814
Totaal betaald over 30 jaar€ 614.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Beethovenlaan 413

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 349.354
Verwachte verkoopprijs€ 360.186
Vraagprijs€ 340.000
Verwacht overbod+6,0% (Maassluis)

Locatie

BuurtComponistenbuurt→
PlaatsMaassluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenbuurt besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (20%)
C (41%)
D (5%)
E (1%)
G (2%)

Wonen in Componistenbuurt

Componistenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,0 km
Overstapstation17,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Beethovenlaan 251, 3144AG Maassluis
Van Beethovenlaan 251
1967 · 88 m²
€ 270.370
Straatbeeld van Wagnerstraat 1, 3144KJ Maassluis
Wagnerstraat 1
1976 · 89 m²
€ 408.027
Straatbeeld van Boeier 25, 3144GA Maassluis
Boeier 25
1982 · 106 m²
€ 372.457
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 349.354 zit Van Beethovenlaan 413 in het middensegment van Componistenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Van Beethovenlaan 413

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Beethovenlaan 413 in Maassluis.

Wat is Van Beethovenlaan 413 in Maassluis waard?
Van Beethovenlaan 413 in Maassluis heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 349.354 (bandbreedte € 307.432 – € 391.276). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Componistenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Van Beethovenlaan 413 in Maassluis?
Van Beethovenlaan 413 in Maassluis staat in augustus 2026 te koop voor € 340.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.970.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Beethovenlaan 413 in Maassluis?
Voor Van Beethovenlaan 413 adviseren wij een bod van € 360.186 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Maassluis in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Beethovenlaan 413 in Maassluis?
De geschatte bruto maandlasten van Van Beethovenlaan 413 in Maassluis bedragen € 1.814 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 349.354 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.708 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Beethovenlaan 413 in Maassluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Beethovenlaan 413 in Maassluis is de afgelopen 12 maanden met +11,4% (+€ 35.704) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Beethovenlaan 413?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenbuurt is € 265.000. De geschatte marktwaarde van Van Beethovenlaan 413 ligt rond € 349.354. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Beethovenlaan 413?
Huishoudens in de buurt van Van Beethovenlaan 413 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenbuurt heeft 1% van de woningen zonnepanelen.