Huiswaardemeter

Woningwaarde Willem Pijperplein 4

3144BM Maassluis

71 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.264Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 231.709
+12,1%
[ € 203.904 – € 259.514 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 223.936[ € 212.739 – € 235.133 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 239.752[ € 227.418 – € 251.357 ]

Wat is mijn huis waard?

Willem Pijperplein 4 in Maassluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 231.709 (€ 3.264 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.198Sinds september +1,0%
+€ 25.04312 maanden +12,1%
+€ 17.03712 mnd vs. NL +8,2%
Willem Pijperplein 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 231.709 voor Willem Pijperplein 4 in Maassluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willem Pijperplein 4 in Maassluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 239.752. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 231.709.

Verwachte verkoopprijs Willem Pijperplein 4
€ 239.752[ € 227.418 – € 251.357 ]
Verkoper houdt over€ 235.865−€ 3.887 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 246.697+€ 6.945 kosten koper
Verkoopprijs€ 239.752
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.637
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 235.865

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willem Pijperplein 4 in Maassluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 223.936. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.154 per m².

Verwachte vraagprijs Willem Pijperplein 4
Onder gem. in buurt ComponistenbuurtBoven gem.
€ 223.936[ € 212.739 – € 235.133 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.154[ € 2.996 – € 3.312 ]
Gem. vraagprijs in buurt Componistenbuurt
€ 567.000[ € 425.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willem Pijperplein 4 adviseren wij in een bod van € 239.752, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 223.936 ligt. In de gemeente Maassluis wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 231.709+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 239.752+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 251.740+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willem Pijperplein 4 zal in bij een vraagprijs van € 223.936 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willem Pijperplein 4 in Maassluis bedragen € 1.225 per maand bij een woningwaarde van € 231.709. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 432.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.225/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.133
OZB€ 19
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.225
Totaal betaald over 30 jaar€ 407.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willem Pijperplein 4

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 231.709
Verwachte verkoopprijs€ 239.752
Verwachte vraagprijs€ 223.936
Verwacht overbod+6,0% (Maassluis)

Locatie

BuurtComponistenbuurt→
PlaatsMaassluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenbuurt besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (20%)
C (41%)
D (5%)
E (1%)
G (2%)

Wonen in Componistenbuurt

Componistenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,0 km
Overstapstation17,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Beethovenlaan 251, 3144AG Maassluis
Van Beethovenlaan 251
1967 · 88 m²
€ 270.370
Straatbeeld van Wagnerstraat 1, 3144KJ Maassluis
Wagnerstraat 1
1976 · 89 m²
€ 408.027
Straatbeeld van Boeier 25, 3144GA Maassluis
Boeier 25
1982 · 106 m²
€ 372.457
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 231.709 is Willem Pijperplein 4 een van de meer betaalbare woningen in Componistenbuurt. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Willem Pijperplein 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willem Pijperplein 4 in Maassluis.

Wat is Willem Pijperplein 4 in Maassluis waard?
Willem Pijperplein 4 in Maassluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 231.709 (bandbreedte € 203.904 – € 259.514). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Componistenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willem Pijperplein 4 in Maassluis?
De verwachte vraagprijs van Willem Pijperplein 4 in Maassluis is in oktober 2026 € 223.936 (bandbreedte € 212.739 – € 235.133). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.264.
Hoeveel moet ik overbieden op Willem Pijperplein 4 in Maassluis?
Voor Willem Pijperplein 4 adviseren wij een bod van € 239.752 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Maassluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willem Pijperplein 4 in Maassluis?
De geschatte bruto maandlasten van Willem Pijperplein 4 in Maassluis bedragen € 1.225 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 231.709 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.133 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willem Pijperplein 4 in Maassluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willem Pijperplein 4 in Maassluis is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 25.043) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willem Pijperplein 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenbuurt is € 265.000. De geschatte marktwaarde van Willem Pijperplein 4 ligt rond € 231.709. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willem Pijperplein 4?
Huishoudens in de buurt van Willem Pijperplein 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenbuurt heeft 1% van de woningen zonnepanelen.