Huiswaardemeter

Woningwaarde Johan Wagenaarlaan 1

3144LC Maassluis

Te koop
196 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 4.432Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 868.604
+11,1%
[ € 764.372 – € 972.836 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 850.000[ € 807.500 – € 892.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 887.717[ € 843.838 – € 932.662 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan Wagenaarlaan 1 in Maassluis heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 868.604 (€ 4.432 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.240Sinds mei +1,0%
+€ 86.93112 maanden +11,1%
+€ 53.78312 mnd vs. NL +6,9%
Johan Wagenaarlaan 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 868.604 voor Johan Wagenaarlaan 1 in Maassluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan Wagenaarlaan 1 in Maassluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 887.717. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 868.604.

Verwachte verkoopprijs Johan Wagenaarlaan 1
€ 887.717[ € 843.838 – € 932.662 ]
Verkoper houdt over€ 876.702−€ 11.015 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 907.621+€ 19.904 kosten koper
Verkoopprijs€ 887.717
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.765
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 876.702

Wat is de vraagprijs?

Johan Wagenaarlaan 1 in Maassluis staat in te koop voor € 850.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.337 per m².

Vraagprijs Johan Wagenaarlaan 1
Onder gem. in KapelpolderBoven gem.
€ 850.000[ € 807.500 – € 892.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.337[ € 4.120 – € 4.554 ]
Gem. vraagprijs in Kapelpolder
€ 681.056[ € 435.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan Wagenaarlaan 1 adviseren wij in een bod van € 887.717, dat 4,4% boven de vraagprijs van € 850.000 ligt. In de gemeente Maassluis wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 868.604+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 887.717+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 932.103+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan Wagenaarlaan 1 zal in bij een vraagprijs van € 850.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan Wagenaarlaan 1 in Maassluis bedragen € 4.331 per maand bij een woningwaarde van € 868.604. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 434.000€ 1.303.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.331/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.248
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.331
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.529.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan Wagenaarlaan 1

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte196 m²
Perceeloppervlakte54 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 868.604
Verwachte verkoopprijs€ 887.717
Vraagprijs€ 850.000
Verwacht overbod+6,0% (Maassluis)

Locatie

BuurtComponistenbuurt→
PlaatsMaassluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenbuurt besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (21%)
C (41%)
D (5%)
E (1%)
G (2%)

Wonen in Componistenbuurt

Componistenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,0 km
Overstapstation17,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schubertlaan 315, 3144BJ Maassluis
Schubertlaan 315
2002 · 120 m²
€ 471.850
Straatbeeld van Maasweg 9, 3144DA Maassluis
Maasweg 9
1992 · 211 m²
€ 673.290
Straatbeeld van Hendrik Schoonbroodstraat 15, 3144RD Maassluis
Hendrik Schoonbroodstraat 15
1997 · 120 m²
€ 488.590
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Johan Wagenaarlaan 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 868.604 duidelijk in het hogere segment van Componistenbuurt. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Johan Wagenaarlaan 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan Wagenaarlaan 1 in Maassluis.

Wat is Johan Wagenaarlaan 1 in Maassluis waard?
Johan Wagenaarlaan 1 in Maassluis heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 868.604 (bandbreedte € 764.372 – € 972.836). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Componistenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Johan Wagenaarlaan 1 in Maassluis?
Johan Wagenaarlaan 1 in Maassluis staat in juni 2026 te koop voor € 850.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.432.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan Wagenaarlaan 1 in Maassluis?
Voor Johan Wagenaarlaan 1 adviseren wij een bod van € 887.717 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Maassluis in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan Wagenaarlaan 1 in Maassluis?
De geschatte bruto maandlasten van Johan Wagenaarlaan 1 in Maassluis bedragen € 4.520 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 868.604 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.248 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 200 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan Wagenaarlaan 1 in Maassluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan Wagenaarlaan 1 in Maassluis is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 86.931) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan Wagenaarlaan 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenbuurt is € 265.000. De geschatte marktwaarde van Johan Wagenaarlaan 1 ligt rond € 868.604. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan Wagenaarlaan 1?
Huishoudens in de buurt van Johan Wagenaarlaan 1 besteden in juni 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenbuurt heeft 1% van de woningen zonnepanelen.