Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoenderstraat 18B-02

6211EM Maastricht

65 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 4.117Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 267.634
+4,7%
[ € 235.518 – € 299.750 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 260.386[ € 247.367 – € 273.405 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 275.084[ € 261.220 – € 288.716 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoenderstraat 18B-02 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 267.634 (€ 4.117 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.032Sinds september +0,4%
+€ 12.12012 maanden +4,7%
+€ 2.22112 mnd vs. NL +0,9%
Hoenderstraat 18B-02
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 267.634 voor Hoenderstraat 18B-02 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoenderstraat 18B-02 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 275.084. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 267.634.

Verwachte verkoopprijs Hoenderstraat 18B-02
€ 275.084[ € 261.220 – € 288.716 ]
Verkoper houdt over€ 270.808−€ 4.276 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 282.736+€ 7.652 kosten koper
Verkoopprijs€ 275.084
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.026
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 270.808

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoenderstraat 18B-02 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 260.386. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.006 per m².

Verwachte vraagprijs Hoenderstraat 18B-02
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 260.386[ € 247.367 – € 273.405 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.006[ € 3.806 – € 4.206 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 934.800[ € 450.000 – € 2.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoenderstraat 18B-02 adviseren wij in een bod van € 275.084, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 260.386 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 267.634+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 275.084+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 288.838+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoenderstraat 18B-02 zal in bij een vraagprijs van € 260.386 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoenderstraat 18B-02 in Maastricht bedragen € 1.396 per maand bij een woningwaarde van € 267.634. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 468.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.396/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.309
OZB€ 20
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.396
Totaal betaald over 30 jaar€ 471.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoenderstraat 18B-02

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte65 m²
Perceeloppervlakte13 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 267.634
Verwachte verkoopprijs€ 275.084
Verwachte vraagprijs€ 260.386
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.850 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (33%)
B (14%)
C (18%)
D (10%)
E (8%)
F (6%)
G (11%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

2,4%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heggenstraat 2, 6211GW Maastricht
Heggenstraat 2
1899 · 44 m²
€ 279.541
Straatbeeld van Jekerstraat 1C, 6211NR Maastricht
Jekerstraat 1C
1910 · 56 m²
€ 239.567
Straatbeeld van Turennestraat 37A-01, 6221AR Maastricht
Turennestraat 37A-01
1914 · 77 m²
€ 231.084
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 267.634 is Hoenderstraat 18B-02 een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hoenderstraat 18B-02

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoenderstraat 18B-02 in Maastricht.

Wat is Hoenderstraat 18B-02 in Maastricht waard?
Hoenderstraat 18B-02 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 267.634 (bandbreedte € 235.518 – € 299.750). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoenderstraat 18B-02 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Hoenderstraat 18B-02 in Maastricht is in oktober 2026 € 260.386 (bandbreedte € 247.367 – € 273.405). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.117.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoenderstraat 18B-02 in Maastricht?
Voor Hoenderstraat 18B-02 adviseren wij een bod van € 275.084 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoenderstraat 18B-02 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Hoenderstraat 18B-02 in Maastricht bedragen € 1.396 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 267.634 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.309 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoenderstraat 18B-02 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoenderstraat 18B-02 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 12.120) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoenderstraat 18B-02?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Hoenderstraat 18B-02 ligt rond € 267.634. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoenderstraat 18B-02?
Huishoudens in de buurt van Hoenderstraat 18B-02 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 2% van de woningen zonnepanelen.