Huiswaardemeter

Woningwaarde Papenstraat 4B-03

6211LG Maastricht

43 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 5.321Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 228.808
+4,7%
[ € 201.351 – € 256.265 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 221.977[ € 210.878 – € 233.076 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 235.850[ € 223.952 – € 247.527 ]

Wat is mijn huis waard?

Papenstraat 4B-03 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 228.808 (€ 5.321 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 882Sinds september +0,4%
+€ 10.36212 maanden +4,7%
+€ 1.89912 mnd vs. NL +0,9%
Papenstraat 4B-03
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 228.808 voor Papenstraat 4B-03 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Papenstraat 4B-03 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 235.850. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 228.808.

Verwachte verkoopprijs Papenstraat 4B-03
€ 235.850[ € 223.952 – € 247.527 ]
Verkoper houdt over€ 232.006−€ 3.844 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 242.717+€ 6.867 kosten koper
Verkoopprijs€ 235.850
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.594
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 232.006

Wat is de verwachte vraagprijs?

Papenstraat 4B-03 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 221.977. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.162 per m².

Verwachte vraagprijs Papenstraat 4B-03
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 221.977[ € 210.878 – € 233.076 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.162[ € 4.904 – € 5.420 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 934.800[ € 450.000 – € 2.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Papenstraat 4B-03 adviseren wij in een bod van € 235.850, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 221.977 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 228.808+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 235.850+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 247.643+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Papenstraat 4B-03 zal in bij een vraagprijs van € 221.977 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Papenstraat 4B-03 in Maastricht bedragen € 1.198 per maand bij een woningwaarde van € 228.808. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 429.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.198/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.119
OZB€ 17
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.198
Totaal betaald over 30 jaar€ 402.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Papenstraat 4B-03

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte43 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 228.808
Verwachte verkoopprijs€ 235.850
Verwachte vraagprijs€ 221.977
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.850 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (33%)
B (14%)
C (18%)
D (10%)
E (8%)
F (6%)
G (11%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

2,4%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heggenstraat 2, 6211GW Maastricht
Heggenstraat 2
1899 · 44 m²
€ 279.541
Straatbeeld van Jekerstraat 1C, 6211NR Maastricht
Jekerstraat 1C
1910 · 56 m²
€ 239.567
Straatbeeld van Hoogfrankrijk 48, 6211RM Maastricht
Hoogfrankrijk 48
1896 · 77 m²
€ 446.588
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 228.808 is Papenstraat 4B-03 een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Papenstraat 4B-03

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Papenstraat 4B-03 in Maastricht.

Wat is Papenstraat 4B-03 in Maastricht waard?
Papenstraat 4B-03 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 228.808 (bandbreedte € 201.351 – € 256.265). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Papenstraat 4B-03 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Papenstraat 4B-03 in Maastricht is in oktober 2026 € 221.977 (bandbreedte € 210.878 – € 233.076). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.321.
Hoeveel moet ik overbieden op Papenstraat 4B-03 in Maastricht?
Voor Papenstraat 4B-03 adviseren wij een bod van € 235.850 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Papenstraat 4B-03 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Papenstraat 4B-03 in Maastricht bedragen € 1.198 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 228.808 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.119 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Papenstraat 4B-03 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Papenstraat 4B-03 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 10.362) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Papenstraat 4B-03?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Papenstraat 4B-03 ligt rond € 228.808. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Papenstraat 4B-03?
Huishoudens in de buurt van Papenstraat 4B-03 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 2% van de woningen zonnepanelen.