Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisherengang 2D

6211NW Maastricht

53 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1625Bouwjaar
€ 4.715Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 249.870
+4,7%
[ € 219.886 – € 279.854 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 242.486[ € 230.362 – € 254.610 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 257.479[ € 244.414 – € 270.141 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisherengang 2D in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 249.870 (€ 4.715 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 963Sinds september +0,4%
+€ 11.31512 maanden +4,7%
+€ 2.07312 mnd vs. NL +0,9%
Kruisherengang 2D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 249.870 voor Kruisherengang 2D in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisherengang 2D in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 257.479. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 249.870.

Verwachte verkoopprijs Kruisherengang 2D
€ 257.479[ € 244.414 – € 270.141 ]
Verkoper houdt over€ 253.397−€ 4.082 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 264.779+€ 7.300 kosten koper
Verkoopprijs€ 257.479
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.832
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 253.397

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruisherengang 2D in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 242.486. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.575 per m².

Verwachte vraagprijs Kruisherengang 2D
Onder gem. in buurt KommelkwartierBoven gem.
€ 242.486[ € 230.362 – € 254.610 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.575[ € 4.346 – € 4.804 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kommelkwartier
€ 626.091[ € 295.000 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisherengang 2D adviseren wij in een bod van € 257.479, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 242.486 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 249.870+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 257.479+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 270.353+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisherengang 2D zal in bij een vraagprijs van € 242.486 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisherengang 2D in Maastricht bedragen € 1.306 per maand bij een woningwaarde van € 249.870. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 450.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.306/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.222
OZB€ 19
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.306
Totaal betaald over 30 jaar€ 439.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisherengang 2D

Woninggegevens

Bouwjaar1625
Woonoppervlakte53 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 249.870
Verwachte verkoopprijs€ 257.479
Verwachte vraagprijs€ 242.486
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtKommelkwartier→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kommelkwartier besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (15%)
C (22%)
D (8%)
E (7%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Kommelkwartier

Kommelkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

5,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brusselsestraat 117, 6211PD Maastricht
Brusselsestraat 117
1650 · 238 m²
€ 716.856
Straatbeeld van Herdenkingsplein 50D, 6211PZ Maastricht
Herdenkingsplein 50D
2003 · 87 m²
€ 392.044
Straatbeeld van Hertogsingel 27B, 6211NC Maastricht
Hertogsingel 27B
1935 · 200 m²
€ 473.654
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 249.870 is Kruisherengang 2D een van de meer betaalbare woningen in Kommelkwartier. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kruisherengang 2D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisherengang 2D in Maastricht.

Wat is Kruisherengang 2D in Maastricht waard?
Kruisherengang 2D in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 249.870 (bandbreedte € 219.886 – € 279.854). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kommelkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruisherengang 2D in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Kruisherengang 2D in Maastricht is in oktober 2026 € 242.486 (bandbreedte € 230.362 – € 254.610). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.715.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisherengang 2D in Maastricht?
Voor Kruisherengang 2D adviseren wij een bod van € 257.479 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisherengang 2D in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisherengang 2D in Maastricht bedragen € 1.306 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 249.870 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.222 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisherengang 2D in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisherengang 2D in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 11.315) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisherengang 2D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kommelkwartier is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Kruisherengang 2D ligt rond € 249.870. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisherengang 2D?
Huishoudens in de buurt van Kruisherengang 2D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kommelkwartier heeft 2% van de woningen zonnepanelen.