Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf van Waldeckstraat 11

6212AM Maastricht

302 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 3.251Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 981.661
+4,7%
[ € 863.862 – € 1.099.460 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 964.529[ € 916.303 – € 1.012.755 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 999.098[ € 949.290 – € 1.049.214 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf van Waldeckstraat 11 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 981.661 (€ 3.251 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.784Sinds september +0,4%
+€ 44.45412 maanden +4,7%
+€ 8.14512 mnd vs. NL +0,9%
Graaf van Waldeckstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 981.661 voor Graaf van Waldeckstraat 11 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf van Waldeckstraat 11 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 999.098. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 981.661.

Verwachte verkoopprijs Graaf van Waldeckstraat 11
€ 999.098[ € 949.290 – € 1.049.214 ]
Verkoper houdt over€ 986.858−€ 12.240 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.021.230+€ 22.132 kosten koper
Verkoopprijs€ 999.098
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.990
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 986.858

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf van Waldeckstraat 11 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 964.529. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.194 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf van Waldeckstraat 11
Onder gem. in buurt VillaparkBoven gem.
€ 964.529[ € 916.303 – € 1.012.755 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.194[ € 3.034 – € 3.353 ]
Gem. vraagprijs in buurt Villapark
€ 744.267[ € 260.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf van Waldeckstraat 11 adviseren wij in een bod van € 999.098, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 964.529 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 981.661+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 999.098+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.049.053+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf van Waldeckstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 964.529 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf van Waldeckstraat 11 in Maastricht bedragen € 4.998 per maand bij een woningwaarde van € 981.661. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.182.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.998/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.800
OZB€ 74
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 72
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 4.998
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.728.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf van Waldeckstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte302 m²
Perceeloppervlakte193 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 981.661
Verwachte verkoopprijs€ 999.098
Verwachte vraagprijs€ 964.529
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtVillapark→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Villapark besteden gemiddeld € 232 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 145/mndAardgas(1.270 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (17%)
B (12%)
C (28%)
D (13%)
E (15%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Villapark

Villapark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

23,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aylvalaan 26, 6212BC Maastricht
Aylvalaan 26
1924 · 295 m²
€ 1.400.039
Straatbeeld van Aylvalaan 3, 6212BA Maastricht
Aylvalaan 3
1920 · 288 m²
€ 1.217.231
Straatbeeld van Cannerweg 338, 6213NC Maastricht
Cannerweg 338
1908 · 315 m²
€ 799.291
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Graaf van Waldeckstraat 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 981.661 duidelijk in het hogere segment van Villapark. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Graaf van Waldeckstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf van Waldeckstraat 11 in Maastricht.

Wat is Graaf van Waldeckstraat 11 in Maastricht waard?
Graaf van Waldeckstraat 11 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 981.661 (bandbreedte € 863.862 – € 1.099.460). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Villapark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf van Waldeckstraat 11 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Graaf van Waldeckstraat 11 in Maastricht is in oktober 2026 € 964.529 (bandbreedte € 916.303 – € 1.012.755). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.251.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf van Waldeckstraat 11 in Maastricht?
Voor Graaf van Waldeckstraat 11 adviseren wij een bod van € 999.098 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf van Waldeckstraat 11 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf van Waldeckstraat 11 in Maastricht bedragen € 4.998 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 981.661 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.800 uit hypotheeklasten, circa € 126 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 72 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf van Waldeckstraat 11 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf van Waldeckstraat 11 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 44.454) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf van Waldeckstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Villapark is € 604.000. De geschatte marktwaarde van Graaf van Waldeckstraat 11 ligt rond € 981.661. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf van Waldeckstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Graaf van Waldeckstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 232 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Villapark heeft 12% van de woningen zonnepanelen.