Huiswaardemeter

Woningwaarde Henri Goovaertsweg 4

6212BX Maastricht

263 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 3.073Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 808.130
+4,7%
[ € 711.154 – € 905.106 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 793.987[ € 754.288 – € 833.686 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 822.525[ € 781.442 – € 863.699 ]

Wat is mijn huis waard?

Henri Goovaertsweg 4 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 808.130 (€ 3.073 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.115Sinds september +0,4%
+€ 36.59612 maanden +4,7%
+€ 6.70612 mnd vs. NL +0,9%
Henri Goovaertsweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 808.130 voor Henri Goovaertsweg 4 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Henri Goovaertsweg 4 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 822.525. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 808.130.

Verwachte verkoopprijs Henri Goovaertsweg 4
€ 822.525[ € 781.442 – € 863.699 ]
Verkoper houdt over€ 812.227−€ 10.298 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 841.126+€ 18.601 kosten koper
Verkoopprijs€ 822.525
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.048
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 812.227

Wat is de verwachte vraagprijs?

Henri Goovaertsweg 4 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 793.987. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.019 per m².

Verwachte vraagprijs Henri Goovaertsweg 4
Onder gem. in buurt VillaparkBoven gem.
€ 793.987[ € 754.288 – € 833.686 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.019[ € 2.868 – € 3.170 ]
Gem. vraagprijs in buurt Villapark
€ 744.267[ € 260.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Henri Goovaertsweg 4 adviseren wij in een bod van € 822.525, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 793.987 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 808.130+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 822.525+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 863.651+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Henri Goovaertsweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 793.987 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Henri Goovaertsweg 4 in Maastricht bedragen € 4.128 per maand bij een woningwaarde van € 808.130. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.008.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.128/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.952
OZB€ 61
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 63
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 4.128
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.422.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Henri Goovaertsweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte263 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 808.130
Verwachte verkoopprijs€ 822.525
Verwachte vraagprijs€ 793.987
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtVillapark→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Villapark besteden gemiddeld € 232 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 145/mndAardgas(1.270 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (17%)
B (12%)
C (28%)
D (13%)
E (15%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Villapark

Villapark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

23,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aylvalaan 3, 6212BA Maastricht
Aylvalaan 3
1920 · 288 m²
€ 1.217.231
Straatbeeld van Aylvalaan 26, 6212BC Maastricht
Aylvalaan 26
1924 · 295 m²
€ 1.400.039
Straatbeeld van Sint Lambertuslaan 28A, 6212AT Maastricht
Sint Lambertuslaan 28A
1927 · 224 m²
€ 770.253
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 808.130 ligt Henri Goovaertsweg 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Villapark. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Henri Goovaertsweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Henri Goovaertsweg 4 in Maastricht.

Wat is Henri Goovaertsweg 4 in Maastricht waard?
Henri Goovaertsweg 4 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 808.130 (bandbreedte € 711.154 – € 905.106). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Villapark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Henri Goovaertsweg 4 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Henri Goovaertsweg 4 in Maastricht is in oktober 2026 € 793.987 (bandbreedte € 754.288 – € 833.686). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.073.
Hoeveel moet ik overbieden op Henri Goovaertsweg 4 in Maastricht?
Voor Henri Goovaertsweg 4 adviseren wij een bod van € 822.525 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Henri Goovaertsweg 4 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Henri Goovaertsweg 4 in Maastricht bedragen € 4.128 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 808.130 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.952 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 63 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Henri Goovaertsweg 4 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Henri Goovaertsweg 4 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 36.596) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Henri Goovaertsweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Villapark is € 604.000. De geschatte marktwaarde van Henri Goovaertsweg 4 ligt rond € 808.130. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Henri Goovaertsweg 4?
Huishoudens in de buurt van Henri Goovaertsweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 232 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Villapark heeft 12% van de woningen zonnepanelen.