Huiswaardemeter

Woningwaarde Sluizerbank 12

6213JX Maastricht

152 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.809Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 427.025
+4,7%
[ € 375.782 – € 478.268 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 416.199[ € 395.389 – € 437.009 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 438.133[ € 415.949 – € 459.733 ]

Wat is mijn huis waard?

Sluizerbank 12 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 427.025 (€ 2.809 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.646Sinds september +0,4%
+€ 19.33812 maanden +4,7%
+€ 3.54412 mnd vs. NL +0,9%
Sluizerbank 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 427.025 voor Sluizerbank 12 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sluizerbank 12 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 438.133. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 427.025.

Verwachte verkoopprijs Sluizerbank 12
€ 438.133[ € 415.949 – € 459.733 ]
Verkoper houdt over€ 432.064−€ 6.069 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 449.046+€ 10.913 kosten koper
Verkoopprijs€ 438.133
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.819
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 432.064

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sluizerbank 12 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 416.199. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.738 per m².

Verwachte vraagprijs Sluizerbank 12
Onder gem. in Buitenwijk ZuidwestBoven gem.
€ 416.199[ € 395.389 – € 437.009 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.738[ € 2.601 – € 2.875 ]
Gem. vraagprijs in Buitenwijk Zuidwest
€ 663.438[ € 249.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sluizerbank 12 adviseren wij in een bod van € 438.133, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 416.199 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 427.025+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 438.133+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 460.040+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sluizerbank 12 zal in bij een vraagprijs van € 416.199 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sluizerbank 12 in Maastricht bedragen € 2.208 per maand bij een woningwaarde van € 427.025. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 627.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.208/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.088
OZB€ 32
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.208
Totaal betaald over 30 jaar€ 751.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sluizerbank 12

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 427.025
Verwachte verkoopprijs€ 438.133
Verwachte vraagprijs€ 416.199
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtWolder→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wolder besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (21%)
C (44%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Wolder

Wolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg5,4 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veulenerbank 46, 6213JT Maastricht
Veulenerbank 46
1976 · 153 m²
€ 540.633
Straatbeeld van Mopertingerbank 5, 6213JP Maastricht
Mopertingerbank 5
1976 · 137 m²
€ 444.705
Straatbeeld van Lammergierstraat 24, 6215AJ Maastricht
Lammergierstraat 24
1983 · 167 m²
€ 483.421
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sluizerbank 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 427.025 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wolder willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sluizerbank 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sluizerbank 12 in Maastricht.

Wat is Sluizerbank 12 in Maastricht waard?
Sluizerbank 12 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 427.025 (bandbreedte € 375.782 – € 478.268). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sluizerbank 12 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Sluizerbank 12 in Maastricht is in oktober 2026 € 416.199 (bandbreedte € 395.389 – € 437.009). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.809.
Hoeveel moet ik overbieden op Sluizerbank 12 in Maastricht?
Voor Sluizerbank 12 adviseren wij een bod van € 438.133 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sluizerbank 12 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Sluizerbank 12 in Maastricht bedragen € 2.208 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 427.025 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.088 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sluizerbank 12 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sluizerbank 12 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 19.338) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sluizerbank 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wolder is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Sluizerbank 12 ligt rond € 427.025. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sluizerbank 12?
Huishoudens in de buurt van Sluizerbank 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wolder heeft 21% van de woningen zonnepanelen.