Huiswaardemeter

Woningwaarde Kesselterweg 3

6215AG Maastricht

185 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.232Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 783.000
+4,7%
[ € 689.040 – € 876.960 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 767.497[ € 729.122 – € 805.872 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 798.817[ € 758.287 – € 838.107 ]

Wat is mijn huis waard?

Kesselterweg 3 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 783.000 (€ 4.232 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.018Sinds september +0,4%
+€ 35.45812 maanden +4,7%
+€ 6.49712 mnd vs. NL +0,9%
Kesselterweg 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 783.000 voor Kesselterweg 3 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kesselterweg 3 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 798.817. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 783.000.

Verwachte verkoopprijs Kesselterweg 3
€ 798.817[ € 758.287 – € 838.107 ]
Verkoper houdt over€ 788.780−€ 10.037 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 816.943+€ 18.126 kosten koper
Verkoopprijs€ 798.817
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.787
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 788.780

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kesselterweg 3 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 767.497. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.149 per m².

Verwachte vraagprijs Kesselterweg 3
Onder gem. in Buitenwijk ZuidwestBoven gem.
€ 767.497[ € 729.122 – € 805.872 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.149[ € 3.941 – € 4.356 ]
Gem. vraagprijs in Buitenwijk Zuidwest
€ 663.438[ € 249.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kesselterweg 3 adviseren wij in een bod van € 798.817, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 767.497 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 783.000+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 798.817+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 838.758+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kesselterweg 3 zal in bij een vraagprijs van € 767.497 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kesselterweg 3 in Maastricht bedragen € 3.984 per maand bij een woningwaarde van € 783.000. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 983.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.984/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.829
OZB€ 59
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.984
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.378.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kesselterweg 3

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte790 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 783.000
Verwachte verkoopprijs€ 798.817
Verwachte vraagprijs€ 767.497
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtWolder→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wolder besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (21%)
C (44%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Wolder

Wolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg5,4 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lammergierstraat 24, 6215AJ Maastricht
Lammergierstraat 24
1983 · 167 m²
€ 483.421
Straatbeeld van Veulenerbank 46, 6213JT Maastricht
Veulenerbank 46
1976 · 153 m²
€ 540.633
Straatbeeld van Mopertingerbank 5, 6213JP Maastricht
Mopertingerbank 5
1976 · 137 m²
€ 444.705
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kesselterweg 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 783.000 duidelijk in het hogere segment van Wolder. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kesselterweg 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kesselterweg 3 in Maastricht.

Wat is Kesselterweg 3 in Maastricht waard?
Kesselterweg 3 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 783.000 (bandbreedte € 689.040 – € 876.960). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kesselterweg 3 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Kesselterweg 3 in Maastricht is in oktober 2026 € 767.497 (bandbreedte € 729.122 – € 805.872). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.232.
Hoeveel moet ik overbieden op Kesselterweg 3 in Maastricht?
Voor Kesselterweg 3 adviseren wij een bod van € 798.817 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kesselterweg 3 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Kesselterweg 3 in Maastricht bedragen € 3.984 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 783.000 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.829 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kesselterweg 3 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kesselterweg 3 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 35.458) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kesselterweg 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wolder is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Kesselterweg 3 ligt rond € 783.000. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kesselterweg 3?
Huishoudens in de buurt van Kesselterweg 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wolder heeft 21% van de woningen zonnepanelen.