Huiswaardemeter

Woningwaarde Glazeniersdreef 45

6216NT Maastricht

97 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.588Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 348.032
+4,7%
[ € 306.268 – € 389.796 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 337.227[ € 320.366 – € 354.088 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 357.511[ € 338.306 – € 373.917 ]

Wat is mijn huis waard?

Glazeniersdreef 45 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 348.032 (€ 3.588 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.341Sinds september +0,4%
+€ 15.76112 maanden +4,7%
+€ 2.88812 mnd vs. NL +0,9%
Glazeniersdreef 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 348.032 voor Glazeniersdreef 45 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Glazeniersdreef 45 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 357.511. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 348.032.

Verwachte verkoopprijs Glazeniersdreef 45
€ 357.511[ € 338.306 – € 373.917 ]
Verkoper houdt over€ 352.328−€ 5.183 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 366.811+€ 9.300 kosten koper
Verkoopprijs€ 357.511
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.933
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 352.328

Wat is de verwachte vraagprijs?

Glazeniersdreef 45 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 337.227. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.477 per m².

Verwachte vraagprijs Glazeniersdreef 45
Onder gem. in buurt BelfortBoven gem.
€ 337.227[ € 320.366 – € 354.088 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.477[ € 3.303 – € 3.650 ]
Gem. vraagprijs in buurt Belfort
€ 275.222[ € 225.000 – € 400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Glazeniersdreef 45 adviseren wij in een bod van € 357.511, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 337.227 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 348.032+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 357.511+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 375.387+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Glazeniersdreef 45 zal in bij een vraagprijs van € 337.227 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Glazeniersdreef 45 in Maastricht bedragen € 1.803 per maand bij een woningwaarde van € 348.032. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 548.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.803/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.702
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.803
Totaal betaald over 30 jaar€ 612.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Glazeniersdreef 45

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 348.032
Verwachte verkoopprijs€ 357.511
Verwachte vraagprijs€ 337.227
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtBelfort→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Belfort besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (10%)
B (11%)
C (37%)
D (21%)
E (13%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Belfort

Belfort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

19,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zeepziedersdreef 34, 6216RD Maastricht
Zeepziedersdreef 34
1965 · 99 m²
€ 350.018
Straatbeeld van Bontwerkersdreef 18C, 6216SH Maastricht
Bontwerkersdreef 18C
1967 · 93 m²
€ 298.162
Straatbeeld van Glazeniersdreef 27, 6216NS Maastricht
Glazeniersdreef 27
1965 · 85 m²
€ 334.611
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Glazeniersdreef 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 348.032 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Belfort willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Glazeniersdreef 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Glazeniersdreef 45 in Maastricht.

Wat is Glazeniersdreef 45 in Maastricht waard?
Glazeniersdreef 45 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 348.032 (bandbreedte € 306.268 – € 389.796). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Belfort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Glazeniersdreef 45 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Glazeniersdreef 45 in Maastricht is in oktober 2026 € 337.227 (bandbreedte € 320.366 – € 354.088). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.588.
Hoeveel moet ik overbieden op Glazeniersdreef 45 in Maastricht?
Voor Glazeniersdreef 45 adviseren wij een bod van € 357.511 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Glazeniersdreef 45 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Glazeniersdreef 45 in Maastricht bedragen € 1.803 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 348.032 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.702 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Glazeniersdreef 45 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Glazeniersdreef 45 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 15.761) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Glazeniersdreef 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Belfort is € 283.000. De geschatte marktwaarde van Glazeniersdreef 45 ligt rond € 348.032. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Glazeniersdreef 45?
Huishoudens in de buurt van Glazeniersdreef 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Belfort heeft 10% van de woningen zonnepanelen.