Huiswaardemeter

Woningwaarde Ebenistendreef 63

6216PP Maastricht

98 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.998Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 391.833
+4,7%
[ € 344.813 – € 438.853 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 379.589[ € 360.610 – € 398.568 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 402.505[ € 380.804 – € 420.888 ]

Wat is mijn huis waard?

Ebenistendreef 63 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 391.833 (€ 3.998 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.510Sinds september +0,4%
+€ 17.74412 maanden +4,7%
+€ 3.25112 mnd vs. NL +0,9%
Ebenistendreef 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 391.833 voor Ebenistendreef 63 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ebenistendreef 63 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 402.505. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 391.833.

Verwachte verkoopprijs Ebenistendreef 63
€ 402.505[ € 380.804 – € 420.888 ]
Verkoper houdt over€ 396.827−€ 5.678 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 412.705+€ 10.200 kosten koper
Verkoopprijs€ 402.505
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.428
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.827

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ebenistendreef 63 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 379.589. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.873 per m².

Verwachte vraagprijs Ebenistendreef 63
Onder gem. in buurt BelfortBoven gem.
€ 379.589[ € 360.610 – € 398.568 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.873[ € 3.680 – € 4.067 ]
Gem. vraagprijs in buurt Belfort
€ 275.222[ € 225.000 – € 400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ebenistendreef 63 adviseren wij in een bod van € 402.505, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 379.589 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 391.833+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 402.505+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 422.630+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ebenistendreef 63 zal in bij een vraagprijs van € 379.589 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ebenistendreef 63 in Maastricht bedragen € 2.020 per maand bij een woningwaarde van € 391.833. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 592.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.020/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.916
OZB€ 29
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.020
Totaal betaald over 30 jaar€ 689.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ebenistendreef 63

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 391.833
Verwachte verkoopprijs€ 402.505
Verwachte vraagprijs€ 379.589
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtBelfort→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Belfort besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (10%)
B (11%)
C (37%)
D (21%)
E (13%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Belfort

Belfort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

19,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zeepziedersdreef 34, 6216RD Maastricht
Zeepziedersdreef 34
1965 · 99 m²
€ 350.018
Straatbeeld van Bontwerkersdreef 18C, 6216SH Maastricht
Bontwerkersdreef 18C
1967 · 93 m²
€ 298.162
Straatbeeld van Glazeniersdreef 27, 6216NS Maastricht
Glazeniersdreef 27
1965 · 85 m²
€ 334.611
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 391.833 zit Ebenistendreef 63 in het middensegment van Belfort — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Ebenistendreef 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ebenistendreef 63 in Maastricht.

Wat is Ebenistendreef 63 in Maastricht waard?
Ebenistendreef 63 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 391.833 (bandbreedte € 344.813 – € 438.853). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Belfort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ebenistendreef 63 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Ebenistendreef 63 in Maastricht is in oktober 2026 € 379.589 (bandbreedte € 360.610 – € 398.568). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.998.
Hoeveel moet ik overbieden op Ebenistendreef 63 in Maastricht?
Voor Ebenistendreef 63 adviseren wij een bod van € 402.505 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ebenistendreef 63 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Ebenistendreef 63 in Maastricht bedragen € 2.020 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 391.833 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.916 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ebenistendreef 63 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ebenistendreef 63 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 17.744) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ebenistendreef 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Belfort is € 283.000. De geschatte marktwaarde van Ebenistendreef 63 ligt rond € 391.833. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ebenistendreef 63?
Huishoudens in de buurt van Ebenistendreef 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Belfort heeft 10% van de woningen zonnepanelen.