Huiswaardemeter

Woningwaarde Ermerikstraat 4A

6217CA Maastricht

94 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 2.914Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 273.896
+4,7%
[ € 241.028 – € 306.764 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 266.504[ € 253.179 – € 279.829 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 281.493[ € 267.104 – € 295.220 ]

Wat is mijn huis waard?

Ermerikstraat 4A in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 273.896 (€ 2.914 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.056Sinds september +0,4%
+€ 12.40312 maanden +4,7%
+€ 2.27212 mnd vs. NL +0,9%
Ermerikstraat 4A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 273.896 voor Ermerikstraat 4A in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ermerikstraat 4A in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 281.493. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 273.896.

Verwachte verkoopprijs Ermerikstraat 4A
€ 281.493[ € 267.104 – € 295.220 ]
Verkoper houdt over€ 277.147−€ 4.346 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 289.273+€ 7.780 kosten koper
Verkoopprijs€ 281.493
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.096
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 277.147

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ermerikstraat 4A in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 266.504. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.835 per m².

Verwachte vraagprijs Ermerikstraat 4A
Onder gem. in Buitenwijk WestBoven gem.
€ 266.504[ € 253.179 – € 279.829 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.835[ € 2.693 – € 2.977 ]
Gem. vraagprijs in Buitenwijk West
€ 393.863[ € 199.500 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ermerikstraat 4A adviseren wij in een bod van € 281.493, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 266.504 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 273.896+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 281.493+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 295.568+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ermerikstraat 4A zal in bij een vraagprijs van € 266.504 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ermerikstraat 4A in Maastricht bedragen € 1.434 per maand bij een woningwaarde van € 273.896. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 474.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.434/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.339
OZB€ 21
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.434
Totaal betaald over 30 jaar€ 482.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ermerikstraat 4A

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte94 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 273.896
Verwachte verkoopprijs€ 281.493
Verwachte vraagprijs€ 266.504
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtMalpertuis→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Malpertuis besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (15%)
C (19%)
D (10%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Malpertuis

Malpertuis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hersintlaan 27, 6217AP Maastricht
Hersintlaan 27
1963 · 97 m²
€ 276.963
Straatbeeld van Grimbeertstraat 55A, 6217BB Maastricht
Grimbeertstraat 55A
1960 · 72 m²
€ 136.024
Straatbeeld van Brunestraat 24, 6217BN Maastricht
Brunestraat 24
1960 · 117 m²
€ 310.241
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ermerikstraat 4A ligt met een geschatte woningwaarde van € 273.896 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Malpertuis willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Ermerikstraat 4A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ermerikstraat 4A in Maastricht.

Wat is Ermerikstraat 4A in Maastricht waard?
Ermerikstraat 4A in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 273.896 (bandbreedte € 241.028 – € 306.764). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Malpertuis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ermerikstraat 4A in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Ermerikstraat 4A in Maastricht is in oktober 2026 € 266.504 (bandbreedte € 253.179 – € 279.829). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.914.
Hoeveel moet ik overbieden op Ermerikstraat 4A in Maastricht?
Voor Ermerikstraat 4A adviseren wij een bod van € 281.493 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ermerikstraat 4A in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Ermerikstraat 4A in Maastricht bedragen € 1.434 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 273.896 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.339 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ermerikstraat 4A in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ermerikstraat 4A in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 12.403) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ermerikstraat 4A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Malpertuis is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Ermerikstraat 4A ligt rond € 273.896. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ermerikstraat 4A?
Huishoudens in de buurt van Ermerikstraat 4A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Malpertuis heeft 11% van de woningen zonnepanelen.