Huiswaardemeter

Woningwaarde Malpertuisstraat 4

6217CB Maastricht

104 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 2.276Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 236.673
+4,7%
[ € 208.272 – € 265.074 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 229.000[ € 217.550 – € 240.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 243.789[ € 231.038 – € 255.358 ]

Wat is mijn huis waard?

Malpertuisstraat 4 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 236.673 (€ 2.276 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 912Sinds september +0,4%
+€ 10.71812 maanden +4,7%
+€ 1.96412 mnd vs. NL +0,9%
Malpertuisstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 236.673 voor Malpertuisstraat 4 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Malpertuisstraat 4 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 243.789. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 236.673.

Verwachte verkoopprijs Malpertuisstraat 4
€ 243.789[ € 231.038 – € 255.358 ]
Verkoper houdt over€ 239.857−€ 3.932 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 250.815+€ 7.026 kosten koper
Verkoopprijs€ 243.789
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.682
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 239.857

Wat is de verwachte vraagprijs?

Malpertuisstraat 4 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 229.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.202 per m².

Verwachte vraagprijs Malpertuisstraat 4
Onder gem. in Buitenwijk WestBoven gem.
€ 229.000[ € 217.550 – € 240.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.202[ € 2.092 – € 2.312 ]
Gem. vraagprijs in Buitenwijk West
€ 393.863[ € 199.500 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Malpertuisstraat 4 adviseren wij in een bod van € 243.789, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 229.000 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 236.673+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 243.789+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 255.978+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Malpertuisstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 229.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Malpertuisstraat 4 in Maastricht bedragen € 1.252 per maand bij een woningwaarde van € 236.673. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 437.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.252/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.157
OZB€ 18
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.252
Totaal betaald over 30 jaar€ 416.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Malpertuisstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte104 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 236.673
Verwachte verkoopprijs€ 243.789
Verwachte vraagprijs€ 229.000
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtMalpertuis→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Malpertuis besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (15%)
C (19%)
D (10%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Malpertuis

Malpertuis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hersintlaan 27, 6217AP Maastricht
Hersintlaan 27
1963 · 97 m²
€ 276.963
Straatbeeld van Brunestraat 24, 6217BN Maastricht
Brunestraat 24
1960 · 117 m²
€ 310.241
Straatbeeld van Brunestraat 6, 6217BN Maastricht
Brunestraat 6
1960 · 117 m²
€ 283.997
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 236.673 is Malpertuisstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Malpertuis. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Malpertuisstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Malpertuisstraat 4 in Maastricht.

Wat is Malpertuisstraat 4 in Maastricht waard?
Malpertuisstraat 4 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 236.673 (bandbreedte € 208.272 – € 265.074). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Malpertuis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Malpertuisstraat 4 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Malpertuisstraat 4 in Maastricht is in oktober 2026 € 229.000 (bandbreedte € 217.550 – € 240.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.276.
Hoeveel moet ik overbieden op Malpertuisstraat 4 in Maastricht?
Voor Malpertuisstraat 4 adviseren wij een bod van € 243.789 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Malpertuisstraat 4 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Malpertuisstraat 4 in Maastricht bedragen € 1.252 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 236.673 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.157 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Malpertuisstraat 4 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Malpertuisstraat 4 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 10.718) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Malpertuisstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Malpertuis is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Malpertuisstraat 4 ligt rond € 236.673. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Malpertuisstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Malpertuisstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Malpertuis heeft 11% van de woningen zonnepanelen.