Huiswaardemeter

Woningwaarde Heugemerweg 9A

6221GD Maastricht

141 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1921Bouwjaar
€ 4.723Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 665.889
+4,7%
[ € 585.982 – € 745.796 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 649.000[ € 616.550 – € 681.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 679.585[ € 642.445 – € 710.071 ]

Wat is mijn huis waard?

Heugemerweg 9A in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 665.889 (€ 4.723 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.567Sinds september +0,4%
+€ 30.15512 maanden +4,7%
+€ 5.52612 mnd vs. NL +0,9%
Heugemerweg 9A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 665.889 voor Heugemerweg 9A in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heugemerweg 9A in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 679.585. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 665.889.

Verwachte verkoopprijs Heugemerweg 9A
€ 679.585[ € 642.445 – € 710.071 ]
Verkoper houdt over€ 670.860−€ 8.725 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 695.327+€ 15.742 kosten koper
Verkoopprijs€ 679.585
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.475
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 670.860

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heugemerweg 9A in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 649.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.603 per m².

Verwachte vraagprijs Heugemerweg 9A
Onder gem. in buurt HeugemerveldBoven gem.
€ 649.000[ € 616.550 – € 681.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.603[ € 4.373 – € 4.833 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heugemerveld
€ 385.625[ € 295.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heugemerweg 9A adviseren wij in een bod van € 679.585, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 649.000 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 665.889+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 679.585+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 713.564+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heugemerweg 9A zal in bij een vraagprijs van € 649.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heugemerweg 9A in Maastricht bedragen € 3.392 per maand bij een woningwaarde van € 665.889. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 866.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.392/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.256
OZB€ 50
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.392
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.172.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heugemerweg 9A

Woninggegevens

Bouwjaar1921
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 665.889
Verwachte verkoopprijs€ 679.585
Verwachte vraagprijs€ 649.000
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtHeugemerveld→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heugemerveld besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (15%)
C (29%)
D (10%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Heugemerveld

Heugemerveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

17,7%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meerssenerweg 67B, 6222AH Maastricht
Meerssenerweg 67B
1920 · 159 m²
€ 328.712
Straatbeeld van Ambyerstraat Noord 99, 6225EC Maastricht
Ambyerstraat Noord 99
1925 · 146 m²
€ 409.085
Straatbeeld van Ambyerstraat Noord 80, 6225EG Maastricht
Ambyerstraat Noord 80
1915 · 148 m²
€ 308.543
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heugemerweg 9A valt met een geschatte woningwaarde van € 665.889 duidelijk in het hogere segment van Heugemerveld. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Heugemerweg 9A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heugemerweg 9A in Maastricht.

Wat is Heugemerweg 9A in Maastricht waard?
Heugemerweg 9A in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 665.889 (bandbreedte € 585.982 – € 745.796). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heugemerveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heugemerweg 9A in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Heugemerweg 9A in Maastricht is in oktober 2026 € 649.000 (bandbreedte € 616.550 – € 681.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.723.
Hoeveel moet ik overbieden op Heugemerweg 9A in Maastricht?
Voor Heugemerweg 9A adviseren wij een bod van € 679.585 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heugemerweg 9A in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Heugemerweg 9A in Maastricht bedragen € 3.392 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 665.889 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.256 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heugemerweg 9A in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heugemerweg 9A in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 30.155) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heugemerweg 9A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heugemerveld is € 259.000. De geschatte marktwaarde van Heugemerweg 9A ligt rond € 665.889. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heugemerweg 9A?
Huishoudens in de buurt van Heugemerweg 9A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heugemerveld heeft 6% van de woningen zonnepanelen.