Huiswaardemeter

Woningwaarde Duitsepoort 8

6221VA Maastricht

191 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 2.413Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.795
+4,7%
[ € 405.500 – € 516.090 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.419[ € 426.948 – € 471.890 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 472.253[ € 448.722 – € 495.956 ]

Wat is mijn huis waard?

Duitsepoort 8 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.795 (€ 2.413 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.776Sinds september +0,4%
+€ 20.86712 maanden +4,7%
+€ 3.82412 mnd vs. NL +0,9%
Duitsepoort 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.795 voor Duitsepoort 8 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duitsepoort 8 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 472.253. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 460.795.

Verwachte verkoopprijs Duitsepoort 8
€ 472.253[ € 448.722 – € 495.956 ]
Verkoper houdt over€ 465.808−€ 6.445 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.848+€ 11.595 kosten koper
Verkoopprijs€ 472.253
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.195
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.808

Wat is de verwachte vraagprijs?

Duitsepoort 8 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.419. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.353 per m².

Verwachte vraagprijs Duitsepoort 8
Onder gem. in buurt HeugemerveldBoven gem.
€ 449.419[ € 426.948 – € 471.890 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.353[ € 2.235 – € 2.471 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heugemerveld
€ 385.625[ € 295.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duitsepoort 8 adviseren wij in een bod van € 472.253, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 449.419 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.795+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 472.253+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.866+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duitsepoort 8 zal in bij een vraagprijs van € 449.419 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duitsepoort 8 in Maastricht bedragen € 2.386 per maand bij een woningwaarde van € 460.795. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.386/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.253
OZB€ 35
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.386
Totaal betaald over 30 jaar€ 811.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duitsepoort 8

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte191 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.795
Verwachte verkoopprijs€ 472.253
Verwachte vraagprijs€ 449.419
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtHeugemerveld→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heugemerveld besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (15%)
C (29%)
D (10%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Heugemerveld

Heugemerveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

17,7%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meerssenerweg 67B, 6222AH Maastricht
Meerssenerweg 67B
1920 · 159 m²
€ 328.712
Straatbeeld van Ambyerstraat Noord 80, 6225EG Maastricht
Ambyerstraat Noord 80
1915 · 148 m²
€ 308.543
Straatbeeld van Ambyerstraat Noord 99, 6225EC Maastricht
Ambyerstraat Noord 99
1925 · 146 m²
€ 409.085
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Duitsepoort 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 460.795 duidelijk in het hogere segment van Heugemerveld. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Duitsepoort 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duitsepoort 8 in Maastricht.

Wat is Duitsepoort 8 in Maastricht waard?
Duitsepoort 8 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.795 (bandbreedte € 405.500 – € 516.090). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heugemerveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Duitsepoort 8 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Duitsepoort 8 in Maastricht is in oktober 2026 € 449.419 (bandbreedte € 426.948 – € 471.890). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.413.
Hoeveel moet ik overbieden op Duitsepoort 8 in Maastricht?
Voor Duitsepoort 8 adviseren wij een bod van € 472.253 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duitsepoort 8 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Duitsepoort 8 in Maastricht bedragen € 2.386 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.795 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.253 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duitsepoort 8 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duitsepoort 8 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 20.867) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duitsepoort 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heugemerveld is € 259.000. De geschatte marktwaarde van Duitsepoort 8 ligt rond € 460.795. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duitsepoort 8?
Huishoudens in de buurt van Duitsepoort 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heugemerveld heeft 6% van de woningen zonnepanelen.