Huiswaardemeter

Woningwaarde Paus Leo XIII plein 4

6221VH Maastricht

125 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 2.596Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 324.561
+4,7%
[ € 285.614 – € 363.508 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 315.871[ € 300.077 – € 331.665 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 333.490[ € 316.581 – € 349.907 ]

Wat is mijn huis waard?

Paus Leo XIII plein 4 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 324.561 (€ 2.596 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.251Sinds september +0,4%
+€ 14.69812 maanden +4,7%
+€ 2.69412 mnd vs. NL +0,9%
Paus Leo XIII plein 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 324.561 voor Paus Leo XIII plein 4 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Paus Leo XIII plein 4 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 333.490. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 324.561.

Verwachte verkoopprijs Paus Leo XIII plein 4
€ 333.490[ € 316.581 – € 349.907 ]
Verkoper houdt over€ 328.572−€ 4.918 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 342.310+€ 8.820 kosten koper
Verkoopprijs€ 333.490
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.668
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 328.572

Wat is de verwachte vraagprijs?

Paus Leo XIII plein 4 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 315.871. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.527 per m².

Verwachte vraagprijs Paus Leo XIII plein 4
Onder gem. in buurt HeugemerveldBoven gem.
€ 315.871[ € 300.077 – € 331.665 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.527[ € 2.401 – € 2.653 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heugemerveld
€ 385.625[ € 295.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Paus Leo XIII plein 4 adviseren wij in een bod van € 333.490, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 315.871 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 324.561+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 333.490+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 350.165+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Paus Leo XIII plein 4 zal in bij een vraagprijs van € 315.871 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Paus Leo XIII plein 4 in Maastricht bedragen € 1.693 per maand bij een woningwaarde van € 324.561. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 525.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.693/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.587
OZB€ 24
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.693
Totaal betaald over 30 jaar€ 571.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Paus Leo XIII plein 4

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 324.561
Verwachte verkoopprijs€ 333.490
Verwachte vraagprijs€ 315.871
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtHeugemerveld→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heugemerveld besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (15%)
C (29%)
D (10%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Heugemerveld

Heugemerveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

17,7%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Alfons Ariënsstraat 24, 6221SJ Maastricht
Alfons Ariënsstraat 24
1955 · 122 m²
€ 296.853
Straatbeeld van Alfons Ariënsstraat 88, 6221SK Maastricht
Alfons Ariënsstraat 88
1955 · 122 m²
€ 391.050
Straatbeeld van Alfons Ariënsstraat 90, 6221SK Maastricht
Alfons Ariënsstraat 90
1955 · 122 m²
€ 344.752
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Paus Leo XIII plein 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 324.561 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heugemerveld willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Paus Leo XIII plein 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Paus Leo XIII plein 4 in Maastricht.

Wat is Paus Leo XIII plein 4 in Maastricht waard?
Paus Leo XIII plein 4 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 324.561 (bandbreedte € 285.614 – € 363.508). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heugemerveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Paus Leo XIII plein 4 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Paus Leo XIII plein 4 in Maastricht is in oktober 2026 € 315.871 (bandbreedte € 300.077 – € 331.665). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.596.
Hoeveel moet ik overbieden op Paus Leo XIII plein 4 in Maastricht?
Voor Paus Leo XIII plein 4 adviseren wij een bod van € 333.490 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Paus Leo XIII plein 4 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Paus Leo XIII plein 4 in Maastricht bedragen € 1.693 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 324.561 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.587 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Paus Leo XIII plein 4 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Paus Leo XIII plein 4 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 14.698) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Paus Leo XIII plein 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heugemerveld is € 259.000. De geschatte marktwaarde van Paus Leo XIII plein 4 ligt rond € 324.561. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Paus Leo XIII plein 4?
Huishoudens in de buurt van Paus Leo XIII plein 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heugemerveld heeft 6% van de woningen zonnepanelen.