Huiswaardemeter

Woningwaarde Paus Leo XIII plein 47

6221VK Maastricht

155 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1949Bouwjaar
€ 2.816Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.470
+4,7%
[ € 384.094 – € 488.846 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.446[ € 404.174 – € 446.718 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.780[ € 425.191 – € 469.947 ]

Wat is mijn huis waard?

Paus Leo XIII plein 47 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 436.470 (€ 2.816 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.682Sinds september +0,4%
+€ 19.76512 maanden +4,7%
+€ 3.62112 mnd vs. NL +0,9%
Paus Leo XIII plein 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.470 voor Paus Leo XIII plein 47 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Paus Leo XIII plein 47 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.780. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 436.470.

Verwachte verkoopprijs Paus Leo XIII plein 47
€ 447.780[ € 425.191 – € 469.947 ]
Verkoper houdt over€ 441.604−€ 6.176 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.886+€ 11.106 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.780
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.926
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.604

Wat is de verwachte vraagprijs?

Paus Leo XIII plein 47 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.446. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.745 per m².

Verwachte vraagprijs Paus Leo XIII plein 47
Onder gem. in buurt HeugemerveldBoven gem.
€ 425.446[ € 404.174 – € 446.718 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.745[ € 2.608 – € 2.882 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heugemerveld
€ 385.625[ € 295.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Paus Leo XIII plein 47 adviseren wij in een bod van € 447.780, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 425.446 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.470+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.780+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 470.169+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Paus Leo XIII plein 47 zal in bij een vraagprijs van € 425.446 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Paus Leo XIII plein 47 in Maastricht bedragen € 2.256 per maand bij een woningwaarde van € 436.470. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 636.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.256/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.134
OZB€ 33
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.256
Totaal betaald over 30 jaar€ 768.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Paus Leo XIII plein 47

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.470
Verwachte verkoopprijs€ 447.780
Verwachte vraagprijs€ 425.446
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtHeugemerveld→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heugemerveld besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (15%)
C (29%)
D (10%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Heugemerveld

Heugemerveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

17,7%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Minister Talmastraat 43, 6221VN Maastricht
Minister Talmastraat 43
1949 · 144 m²
€ 386.028
Straatbeeld van Alfons Ariënsstraat 24, 6221SJ Maastricht
Alfons Ariënsstraat 24
1955 · 122 m²
€ 296.853
Straatbeeld van Alfons Ariënsstraat 88, 6221SK Maastricht
Alfons Ariënsstraat 88
1955 · 122 m²
€ 391.050
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Paus Leo XIII plein 47 valt met een geschatte woningwaarde van € 436.470 duidelijk in het hogere segment van Heugemerveld. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Paus Leo XIII plein 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Paus Leo XIII plein 47 in Maastricht.

Wat is Paus Leo XIII plein 47 in Maastricht waard?
Paus Leo XIII plein 47 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.470 (bandbreedte € 384.094 – € 488.846). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heugemerveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Paus Leo XIII plein 47 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Paus Leo XIII plein 47 in Maastricht is in oktober 2026 € 425.446 (bandbreedte € 404.174 – € 446.718). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.816.
Hoeveel moet ik overbieden op Paus Leo XIII plein 47 in Maastricht?
Voor Paus Leo XIII plein 47 adviseren wij een bod van € 447.780 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Paus Leo XIII plein 47 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Paus Leo XIII plein 47 in Maastricht bedragen € 2.256 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.470 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.134 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Paus Leo XIII plein 47 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Paus Leo XIII plein 47 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 19.765) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Paus Leo XIII plein 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heugemerveld is € 259.000. De geschatte marktwaarde van Paus Leo XIII plein 47 ligt rond € 436.470. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Paus Leo XIII plein 47?
Huishoudens in de buurt van Paus Leo XIII plein 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heugemerveld heeft 6% van de woningen zonnepanelen.