Huiswaardemeter
Straatbeeld van Minister Talmastraat 43, 6221VN Maastricht

Woningwaarde Minister Talmastraat 43

6221VN Maastricht

Te koop
144 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 2.681Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 386.028
+4,7%
[ € 339.705 – € 432.351 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 395.627[ € 376.200 – € 415.800 ]

Wat is mijn huis waard?

Minister Talmastraat 43 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 386.028 (€ 2.681 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.488Sinds september +0,4%
+€ 17.48112 maanden +4,7%
+€ 3.20312 mnd vs. NL +0,9%
Minister Talmastraat 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 386.028 voor Minister Talmastraat 43 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Minister Talmastraat 43 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 395.627. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 386.028.

Verwachte verkoopprijs Minister Talmastraat 43
€ 395.627[ € 376.200 – € 415.800 ]
Verkoper houdt over€ 390.025−€ 5.602 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 405.690+€ 10.063 kosten koper
Verkoopprijs€ 395.627
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.352
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 390.025

Wat is de vraagprijs?

Minister Talmastraat 43 in Maastricht staat in te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.604 per m².

Vraagprijs Minister Talmastraat 43
Onder gem. in buurt HeugemerveldBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.604[ € 2.474 – € 2.734 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heugemerveld
€ 385.625[ € 295.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Minister Talmastraat 43 adviseren wij in een bod van € 395.627, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 386.028+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 395.627+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 415.408+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Minister Talmastraat 43 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Minister Talmastraat 43 in Maastricht bedragen € 2.003 per maand bij een woningwaarde van € 386.028. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 586.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.003/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.888
OZB€ 29
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.003
Totaal betaald over 30 jaar€ 679.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Minister Talmastraat 43

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 386.028
Verwachte verkoopprijs€ 395.627
Vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtHeugemerveld→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heugemerveld besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (15%)
C (29%)
D (10%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Heugemerveld

Heugemerveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

17,7%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Alfons Ariënsstraat 24, 6221SJ Maastricht
Alfons Ariënsstraat 24
1955 · 122 m²
€ 296.853
Straatbeeld van Alfons Ariënsstraat 88, 6221SK Maastricht
Alfons Ariënsstraat 88
1955 · 122 m²
€ 391.050
Straatbeeld van Alfons Ariënsstraat 90, 6221SK Maastricht
Alfons Ariënsstraat 90
1955 · 122 m²
€ 344.752
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 386.028 ligt Minister Talmastraat 43 een stuk boven het buurtgemiddelde in Heugemerveld. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Minister Talmastraat 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Minister Talmastraat 43 in Maastricht.

Wat is Minister Talmastraat 43 in Maastricht waard?
Minister Talmastraat 43 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 386.028 (bandbreedte € 339.705 – € 432.351). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heugemerveld.
Wat is de vraagprijs van Minister Talmastraat 43 in Maastricht?
Minister Talmastraat 43 in Maastricht staat in oktober 2026 te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.681.
Hoeveel moet ik overbieden op Minister Talmastraat 43 in Maastricht?
Voor Minister Talmastraat 43 adviseren wij een bod van € 395.627 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Minister Talmastraat 43 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Minister Talmastraat 43 in Maastricht bedragen € 2.003 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 386.028 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.888 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Minister Talmastraat 43 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Minister Talmastraat 43 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 17.481) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Minister Talmastraat 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heugemerveld is € 259.000. De geschatte marktwaarde van Minister Talmastraat 43 ligt rond € 386.028. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Minister Talmastraat 43?
Huishoudens in de buurt van Minister Talmastraat 43 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heugemerveld heeft 6% van de woningen zonnepanelen.