Huiswaardemeter

Woningwaarde Minister Talmastraat 25

6221VM Maastricht

126 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 2.779Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 350.195
+4,7%
[ € 308.172 – € 392.218 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 340.524[ € 323.498 – € 357.550 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 360.141[ € 341.937 – € 377.930 ]

Wat is mijn huis waard?

Minister Talmastraat 25 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 350.195 (€ 2.779 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.350Sinds september +0,4%
+€ 15.85912 maanden +4,7%
+€ 2.90612 mnd vs. NL +0,9%
Minister Talmastraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 350.195 voor Minister Talmastraat 25 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Minister Talmastraat 25 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 360.141. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 350.195.

Verwachte verkoopprijs Minister Talmastraat 25
€ 360.141[ € 341.937 – € 377.930 ]
Verkoper houdt over€ 354.929−€ 5.212 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 369.494+€ 9.353 kosten koper
Verkoopprijs€ 360.141
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.962
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 354.929

Wat is de verwachte vraagprijs?

Minister Talmastraat 25 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 340.524. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.703 per m².

Verwachte vraagprijs Minister Talmastraat 25
Onder gem. in buurt HeugemerveldBoven gem.
€ 340.524[ € 323.498 – € 357.550 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.703[ € 2.567 – € 2.838 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heugemerveld
€ 385.625[ € 295.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Minister Talmastraat 25 adviseren wij in een bod van € 360.141, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 340.524 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 350.195+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 360.141+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 378.148+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Minister Talmastraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 340.524 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Minister Talmastraat 25 in Maastricht bedragen € 1.821 per maand bij een woningwaarde van € 350.195. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 550.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.821/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.713
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.821
Totaal betaald over 30 jaar€ 616.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Minister Talmastraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte185 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 350.195
Verwachte verkoopprijs€ 360.141
Verwachte vraagprijs€ 340.524
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtHeugemerveld→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heugemerveld besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (15%)
C (29%)
D (10%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Heugemerveld

Heugemerveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

17,7%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Alfons Ariënsstraat 24, 6221SJ Maastricht
Alfons Ariënsstraat 24
1955 · 122 m²
€ 296.853
Straatbeeld van Alfons Ariënsstraat 88, 6221SK Maastricht
Alfons Ariënsstraat 88
1955 · 122 m²
€ 391.050
Straatbeeld van Alfons Ariënsstraat 90, 6221SK Maastricht
Alfons Ariënsstraat 90
1955 · 122 m²
€ 344.752
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 350.195 zit Minister Talmastraat 25 in het middensegment van Heugemerveld — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Minister Talmastraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Minister Talmastraat 25 in Maastricht.

Wat is Minister Talmastraat 25 in Maastricht waard?
Minister Talmastraat 25 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 350.195 (bandbreedte € 308.172 – € 392.218). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heugemerveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Minister Talmastraat 25 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Minister Talmastraat 25 in Maastricht is in oktober 2026 € 340.524 (bandbreedte € 323.498 – € 357.550). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.779.
Hoeveel moet ik overbieden op Minister Talmastraat 25 in Maastricht?
Voor Minister Talmastraat 25 adviseren wij een bod van € 360.141 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Minister Talmastraat 25 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Minister Talmastraat 25 in Maastricht bedragen € 1.821 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 350.195 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.713 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Minister Talmastraat 25 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Minister Talmastraat 25 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 15.859) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Minister Talmastraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heugemerveld is € 259.000. De geschatte marktwaarde van Minister Talmastraat 25 ligt rond € 350.195. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Minister Talmastraat 25?
Huishoudens in de buurt van Minister Talmastraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heugemerveld heeft 6% van de woningen zonnepanelen.