Huiswaardemeter

Woningwaarde Populierweg 45B

6222CP Maastricht

196 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 1.274Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 249.666
+4,7%
[ € 219.706 – € 279.626 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 242.294[ € 230.179 – € 254.409 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 257.262[ € 244.220 – € 269.928 ]

Wat is mijn huis waard?

Populierweg 45B in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 249.666 (€ 1.274 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 962Sinds september +0,4%
+€ 11.30612 maanden +4,7%
+€ 2.07212 mnd vs. NL +0,9%
Populierweg 45B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 249.666 voor Populierweg 45B in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Populierweg 45B in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 257.262. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 249.666.

Verwachte verkoopprijs Populierweg 45B
€ 257.262[ € 244.220 – € 269.928 ]
Verkoper houdt over€ 253.182−€ 4.080 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 264.557+€ 7.295 kosten koper
Verkoopprijs€ 257.262
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.830
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 253.182

Wat is de verwachte vraagprijs?

Populierweg 45B in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 242.294. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.236 per m².

Verwachte vraagprijs Populierweg 45B
Onder gem. in buurt LimmelBoven gem.
€ 242.294[ € 230.179 – € 254.409 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.236[ € 1.174 – € 1.298 ]
Gem. vraagprijs in buurt Limmel
€ 308.708[ € 149.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Populierweg 45B adviseren wij in een bod van € 257.262, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 242.294 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 249.666+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 257.262+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 270.125+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Populierweg 45B zal in bij een vraagprijs van € 242.294 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Populierweg 45B in Maastricht bedragen € 1.339 per maand bij een woningwaarde van € 249.666. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 450.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.339/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.221
OZB€ 19
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.339
Totaal betaald over 30 jaar€ 439.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Populierweg 45B

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte196 m²
Perceeloppervlakte450 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 249.666
Verwachte verkoopprijs€ 257.262
Verwachte vraagprijs€ 242.294
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtLimmel→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Limmel besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (9%)
C (27%)
D (11%)
E (8%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Limmel

Limmel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

18,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Populierweg 25, 6222CN Maastricht
Populierweg 25
1956 · 152 m²
€ 280.308
Straatbeeld van Heukelstraat 7, 6225AA Maastricht
Heukelstraat 7
1956 · 131 m²
€ 460.322
Straatbeeld van Severenplein 20, 6225AX Maastricht
Severenplein 20
1960 · 161 m²
€ 512.431
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 249.666 is Populierweg 45B een van de meer betaalbare woningen in Limmel. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Populierweg 45B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Populierweg 45B in Maastricht.

Wat is Populierweg 45B in Maastricht waard?
Populierweg 45B in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 249.666 (bandbreedte € 219.706 – € 279.626). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Limmel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Populierweg 45B in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Populierweg 45B in Maastricht is in oktober 2026 € 242.294 (bandbreedte € 230.179 – € 254.409). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.274.
Hoeveel moet ik overbieden op Populierweg 45B in Maastricht?
Voor Populierweg 45B adviseren wij een bod van € 257.262 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Populierweg 45B in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Populierweg 45B in Maastricht bedragen € 1.339 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 249.666 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.221 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Populierweg 45B in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Populierweg 45B in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 11.306) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Populierweg 45B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Limmel is € 270.000. De geschatte marktwaarde van Populierweg 45B ligt rond € 249.666. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Populierweg 45B?
Huishoudens in de buurt van Populierweg 45B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Limmel heeft 13% van de woningen zonnepanelen.