Huiswaardemeter

Woningwaarde Spekstraat 44

6223BM Maastricht

130 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 3.333Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 433.311
+4,7%
[ € 381.314 – € 485.308 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.603[ € 401.473 – € 443.733 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.290[ € 421.948 – € 466.363 ]

Wat is mijn huis waard?

Spekstraat 44 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 433.311 (€ 3.333 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.670Sinds september +0,4%
+€ 19.62212 maanden +4,7%
+€ 3.59512 mnd vs. NL +0,9%
Spekstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 433.311 voor Spekstraat 44 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spekstraat 44 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.290. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 433.311.

Verwachte verkoopprijs Spekstraat 44
€ 444.290[ € 421.948 – € 466.363 ]
Verkoper houdt over€ 438.153−€ 6.137 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 455.326+€ 11.036 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.290
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.887
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 438.153

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spekstraat 44 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.603. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.251 per m².

Verwachte vraagprijs Spekstraat 44
Onder gem. in buurt BorgharenBoven gem.
€ 422.603[ € 401.473 – € 443.733 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.251[ € 3.088 – € 3.413 ]
Gem. vraagprijs in buurt Borgharen
€ 382.429[ € 169.000 – € 829.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spekstraat 44 adviseren wij in een bod van € 444.290, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 422.603 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 433.311+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.290+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 466.505+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spekstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 422.603 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spekstraat 44 in Maastricht bedragen € 2.235 per maand bij een woningwaarde van € 433.311. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 633.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.235/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.119
OZB€ 33
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.235
Totaal betaald over 30 jaar€ 762.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spekstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte216 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 433.311
Verwachte verkoopprijs€ 444.290
Verwachte vraagprijs€ 422.603
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtBorgharen→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Borgharen besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (15%)
B (11%)
C (33%)
D (19%)
E (10%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Borgharen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Borgharen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,8 km en een huisarts op 0,5 km.

24,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt3,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoolstraat 26B, 6223BE Maastricht
Schoolstraat 26B
1920 · 117 m²
€ 147.813
Straatbeeld van Spekstraat 14, 6223BL Maastricht
Spekstraat 14
1920 · 145 m²
€ 324.047
Straatbeeld van Spekstraat 48, 6223BM Maastricht
Spekstraat 48
1920 · 83 m²
€ 317.581
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 433.311 ligt Spekstraat 44 een stuk boven het buurtgemiddelde in Borgharen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Spekstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spekstraat 44 in Maastricht.

Wat is Spekstraat 44 in Maastricht waard?
Spekstraat 44 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 433.311 (bandbreedte € 381.314 – € 485.308). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Borgharen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spekstraat 44 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Spekstraat 44 in Maastricht is in oktober 2026 € 422.603 (bandbreedte € 401.473 – € 443.733). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.333.
Hoeveel moet ik overbieden op Spekstraat 44 in Maastricht?
Voor Spekstraat 44 adviseren wij een bod van € 444.290 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spekstraat 44 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Spekstraat 44 in Maastricht bedragen € 2.235 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 433.311 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.119 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spekstraat 44 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spekstraat 44 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 19.622) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spekstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Borgharen is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Spekstraat 44 ligt rond € 433.311. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spekstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Spekstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Borgharen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.