Huiswaardemeter

Woningwaarde Professor Roerschstraat 4

6224CG Maastricht

158 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 2.615Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.215
+4,7%
[ € 363.629 – € 462.801 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 402.984[ € 382.835 – € 423.133 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.705[ € 402.360 – € 444.713 ]

Wat is mijn huis waard?

Professor Roerschstraat 4 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 413.215 (€ 2.615 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.593Sinds september +0,4%
+€ 18.71212 maanden +4,7%
+€ 3.42812 mnd vs. NL +0,9%
Professor Roerschstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.215 voor Professor Roerschstraat 4 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Professor Roerschstraat 4 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.705. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 413.215.

Verwachte verkoopprijs Professor Roerschstraat 4
€ 423.705[ € 402.360 – € 444.713 ]
Verkoper houdt over€ 417.794−€ 5.911 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.329+€ 10.624 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.705
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.661
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.794

Wat is de verwachte vraagprijs?

Professor Roerschstraat 4 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 402.984. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.551 per m².

Verwachte vraagprijs Professor Roerschstraat 4
Onder gem. in buurt WyckerpoortBoven gem.
€ 402.984[ € 382.835 – € 423.133 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.551[ € 2.423 – € 2.678 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wyckerpoort
€ 336.111[ € 175.000 – € 412.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Professor Roerschstraat 4 adviseren wij in een bod van € 423.705, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 402.984 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.215+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.705+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.890+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Professor Roerschstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 402.984 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Professor Roerschstraat 4 in Maastricht bedragen € 2.142 per maand bij een woningwaarde van € 413.215. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.142/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.021
OZB€ 31
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.142
Totaal betaald over 30 jaar€ 727.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Professor Roerschstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte203 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.215
Verwachte verkoopprijs€ 423.705
Verwachte vraagprijs€ 402.984
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtWyckerpoort→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wyckerpoort besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (16%)
C (17%)
D (10%)
E (8%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Wyckerpoort

Wyckerpoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

13,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Professor Moserstraat 41, 6224BK Maastricht
Professor Moserstraat 41
1929 · 146 m²
€ 466.924
Straatbeeld van Heerderweg 165, 6224LD Maastricht
Heerderweg 165
1910 · 120 m²
€ 357.148
Straatbeeld van Meerssenerweg 157, 6224AD Maastricht
Meerssenerweg 157
1910 · 102 m²
€ 307.759
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 413.215 ligt Professor Roerschstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Wyckerpoort. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Professor Roerschstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Professor Roerschstraat 4 in Maastricht.

Wat is Professor Roerschstraat 4 in Maastricht waard?
Professor Roerschstraat 4 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.215 (bandbreedte € 363.629 – € 462.801). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wyckerpoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Professor Roerschstraat 4 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Professor Roerschstraat 4 in Maastricht is in oktober 2026 € 402.984 (bandbreedte € 382.835 – € 423.133). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.615.
Hoeveel moet ik overbieden op Professor Roerschstraat 4 in Maastricht?
Voor Professor Roerschstraat 4 adviseren wij een bod van € 423.705 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Professor Roerschstraat 4 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Professor Roerschstraat 4 in Maastricht bedragen € 2.142 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.215 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.021 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Professor Roerschstraat 4 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Professor Roerschstraat 4 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 18.712) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Professor Roerschstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wyckerpoort is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Professor Roerschstraat 4 ligt rond € 413.215. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Professor Roerschstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Professor Roerschstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wyckerpoort heeft 3% van de woningen zonnepanelen.