Huiswaardemeter

Woningwaarde Heerderweg 10

6224LE Maastricht

107 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1921Bouwjaar
€ 2.789Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 298.373
+4,7%
[ € 262.568 – € 334.178 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 289.497[ € 275.022 – € 303.972 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 306.641[ € 290.698 – € 321.298 ]

Wat is mijn huis waard?

Heerderweg 10 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 298.373 (€ 2.789 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.150Sinds september +0,4%
+€ 13.51212 maanden +4,7%
+€ 2.47612 mnd vs. NL +0,9%
Heerderweg 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 298.373 voor Heerderweg 10 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heerderweg 10 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 306.641. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 298.373.

Verwachte verkoopprijs Heerderweg 10
€ 306.641[ € 290.698 – € 321.298 ]
Verkoper houdt over€ 302.018−€ 4.623 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 314.924+€ 8.283 kosten koper
Verkoopprijs€ 306.641
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.373
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 302.018

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heerderweg 10 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 289.497. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.706 per m².

Verwachte vraagprijs Heerderweg 10
Onder gem. in buurt WyckerpoortBoven gem.
€ 289.497[ € 275.022 – € 303.972 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.706[ € 2.570 – € 2.841 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wyckerpoort
€ 336.111[ € 175.000 – € 412.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heerderweg 10 adviseren wij in een bod van € 306.641, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 289.497 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 298.373+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 306.641+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 321.973+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heerderweg 10 zal in bij een vraagprijs van € 289.497 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heerderweg 10 in Maastricht bedragen € 1.559 per maand bij een woningwaarde van € 298.373. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 498.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.559/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.459
OZB€ 22
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.559
Totaal betaald over 30 jaar€ 525.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heerderweg 10

Woninggegevens

Bouwjaar1921
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 298.373
Verwachte verkoopprijs€ 306.641
Verwachte vraagprijs€ 289.497
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtWyckerpoort→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wyckerpoort besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (16%)
C (17%)
D (10%)
E (8%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Wyckerpoort

Wyckerpoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

13,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meerssenerweg 157, 6224AD Maastricht
Meerssenerweg 157
1910 · 102 m²
€ 307.759
Straatbeeld van Heerderweg 28, 6224LE Maastricht
Heerderweg 28
1920 · 85 m²
€ 283.444
Straatbeeld van Heerderweg 165, 6224LD Maastricht
Heerderweg 165
1910 · 120 m²
€ 357.148
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 298.373 is Heerderweg 10 een van de meer betaalbare woningen in Wyckerpoort. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Heerderweg 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heerderweg 10 in Maastricht.

Wat is Heerderweg 10 in Maastricht waard?
Heerderweg 10 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 298.373 (bandbreedte € 262.568 – € 334.178). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wyckerpoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heerderweg 10 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Heerderweg 10 in Maastricht is in oktober 2026 € 289.497 (bandbreedte € 275.022 – € 303.972). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.789.
Hoeveel moet ik overbieden op Heerderweg 10 in Maastricht?
Voor Heerderweg 10 adviseren wij een bod van € 306.641 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heerderweg 10 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Heerderweg 10 in Maastricht bedragen € 1.559 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 298.373 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.459 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heerderweg 10 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heerderweg 10 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 13.512) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heerderweg 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wyckerpoort is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Heerderweg 10 ligt rond € 298.373. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heerderweg 10?
Huishoudens in de buurt van Heerderweg 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wyckerpoort heeft 3% van de woningen zonnepanelen.