Huiswaardemeter

Woningwaarde Heerderweg 10

6224LE Maastricht

Te koop
107 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1921Bouwjaar
€ 2.784Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 297.861
+3,8%
[ € 262.118 – € 333.604 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 289.000[ € 274.550 – € 303.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 306.114[ € 290.199 – € 320.747 ]

Wat is mijn huis waard?

Heerderweg 10 in Maastricht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 297.861 (€ 2.784 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.148Sinds mei +0,4%
+€ 10.96412 maanden +3,8%
€ -1.20212 mnd vs. NL -0,4%
Heerderweg 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 297.861 voor Heerderweg 10 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heerderweg 10 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 306.114. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 297.861.

Verwachte verkoopprijs Heerderweg 10
€ 306.114[ € 290.199 – € 320.747 ]
Verkoper houdt over€ 301.497−€ 4.617 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 314.386+€ 8.272 kosten koper
Verkoopprijs€ 306.114
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.367
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 301.497

Wat is de vraagprijs?

Heerderweg 10 in Maastricht staat in te koop voor € 289.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.701 per m².

Vraagprijs Heerderweg 10
Onder gem. in buurt WyckerpoortBoven gem.
€ 289.000[ € 274.550 – € 303.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.701[ € 2.566 – € 2.836 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wyckerpoort
€ 467.667[ € 225.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heerderweg 10 adviseren wij in een bod van € 306.114, dat 5,9% boven de vraagprijs van € 289.000 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 297.861+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 306.114+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 321.420+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heerderweg 10 zal in bij een vraagprijs van € 289.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heerderweg 10 in Maastricht bedragen € 1.535 per maand bij een woningwaarde van € 297.861. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 149.000€ 447.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.535/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.457
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.535
Totaal betaald over 30 jaar€ 524.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heerderweg 10

Woninggegevens

Bouwjaar1921
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 297.861
Verwachte verkoopprijs€ 306.114
Vraagprijs€ 289.000
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtWyckerpoort→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wyckerpoort besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (36%)
B (16%)
C (16%)
D (10%)
E (9%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Wyckerpoort

Wyckerpoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

13,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heerderweg 165, 6224LD Maastricht
Heerderweg 165
1910 · 120 m²
€ 352.741
Straatbeeld van Sionsweg 46, 6222EK Maastricht
Sionsweg 46
1930 · 160 m²
€ 339.747
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 297.861 is Heerderweg 10 een van de meer betaalbare woningen in Wyckerpoort. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Heerderweg 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heerderweg 10 in Maastricht.

Wat is Heerderweg 10 in Maastricht waard?
Heerderweg 10 in Maastricht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 297.861 (bandbreedte € 262.118 – € 333.604). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wyckerpoort.
Wat is de vraagprijs van Heerderweg 10 in Maastricht?
Heerderweg 10 in Maastricht staat in juni 2026 te koop voor € 289.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.784.
Hoeveel moet ik overbieden op Heerderweg 10 in Maastricht?
Voor Heerderweg 10 adviseren wij een bod van € 306.114 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heerderweg 10 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Heerderweg 10 in Maastricht bedragen € 1.598 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 297.861 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.457 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 69 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heerderweg 10 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heerderweg 10 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 10.964) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heerderweg 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wyckerpoort is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Heerderweg 10 ligt rond € 297.861. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heerderweg 10?
Huishoudens in de buurt van Heerderweg 10 besteden in juni 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wyckerpoort heeft 3% van de woningen zonnepanelen.