Huiswaardemeter

Woningwaarde Olmenhoven 13

6225GD Maastricht

119 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.844Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 457.441
+4,7%
[ € 402.548 – € 512.334 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.208[ € 423.898 – € 468.518 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 468.957[ € 445.093 – € 491.944 ]

Wat is mijn huis waard?

Olmenhoven 13 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 457.441 (€ 3.844 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.763Sinds september +0,4%
+€ 20.71512 maanden +4,7%
+€ 3.79612 mnd vs. NL +0,9%
Olmenhoven 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 457.441 voor Olmenhoven 13 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Olmenhoven 13 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 468.957. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 457.441.

Verwachte verkoopprijs Olmenhoven 13
€ 468.957[ € 445.093 – € 491.944 ]
Verkoper houdt over€ 462.548−€ 6.409 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 480.486+€ 11.529 kosten koper
Verkoopprijs€ 468.957
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.159
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 462.548

Wat is de verwachte vraagprijs?

Olmenhoven 13 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.208. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.750 per m².

Verwachte vraagprijs Olmenhoven 13
Onder gem. in buurt AmbyBoven gem.
€ 446.208[ € 423.898 – € 468.518 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.750[ € 3.562 – € 3.937 ]
Gem. vraagprijs in buurt Amby
€ 443.625[ € 299.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Olmenhoven 13 adviseren wij in een bod van € 468.957, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 446.208 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 457.441+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 468.957+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 492.405+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Olmenhoven 13 zal in bij een vraagprijs van € 446.208 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Olmenhoven 13 in Maastricht bedragen € 2.351 per maand bij een woningwaarde van € 457.441. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 657.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.351/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.237
OZB€ 34
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.351
Totaal betaald over 30 jaar€ 805.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Olmenhoven 13

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte237 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 457.441
Verwachte verkoopprijs€ 468.957
Verwachte vraagprijs€ 446.208
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtAmby→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Amby besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (23%)
C (17%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Amby

Amby biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berkenhoven 37, 6225HG Maastricht
Berkenhoven 37
1978 · 124 m²
€ 410.074
Straatbeeld van Acaciahoven 14, 6225GN Maastricht
Acaciahoven 14
1976 · 134 m²
€ 458.458
Straatbeeld van Achter de Hoven 59, 6225EL Maastricht
Achter de Hoven 59
1977 · 140 m²
€ 562.843
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Olmenhoven 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 457.441 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Amby willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Olmenhoven 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Olmenhoven 13 in Maastricht.

Wat is Olmenhoven 13 in Maastricht waard?
Olmenhoven 13 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 457.441 (bandbreedte € 402.548 – € 512.334). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Amby.
Wat is de verwachte vraagprijs van Olmenhoven 13 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Olmenhoven 13 in Maastricht is in oktober 2026 € 446.208 (bandbreedte € 423.898 – € 468.518). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.844.
Hoeveel moet ik overbieden op Olmenhoven 13 in Maastricht?
Voor Olmenhoven 13 adviseren wij een bod van € 468.957 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Olmenhoven 13 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Olmenhoven 13 in Maastricht bedragen € 2.351 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 457.441 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.237 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Olmenhoven 13 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Olmenhoven 13 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 20.715) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Olmenhoven 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Amby is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Olmenhoven 13 ligt rond € 457.441. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Olmenhoven 13?
Huishoudens in de buurt van Olmenhoven 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Amby heeft 23% van de woningen zonnepanelen.