Huiswaardemeter

Woningwaarde Cederhoven 12

6225HD Maastricht

121 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.742Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.764
+4,7%
[ € 398.432 – € 507.096 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 441.242[ € 419.180 – € 463.304 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.587[ € 440.977 – € 487.396 ]

Wat is mijn huis waard?

Cederhoven 12 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.764 (€ 3.742 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.745Sinds september +0,4%
+€ 20.50312 maanden +4,7%
+€ 3.75712 mnd vs. NL +0,9%
Cederhoven 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.764 voor Cederhoven 12 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cederhoven 12 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.587. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 452.764.

Verwachte verkoopprijs Cederhoven 12
€ 464.587[ € 440.977 – € 487.396 ]
Verkoper houdt over€ 458.227−€ 6.360 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.029+€ 11.442 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.587
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.110
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.227

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cederhoven 12 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 441.242. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.647 per m².

Verwachte vraagprijs Cederhoven 12
Onder gem. in buurt AmbyBoven gem.
€ 441.242[ € 419.180 – € 463.304 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.647[ € 3.464 – € 3.829 ]
Gem. vraagprijs in buurt Amby
€ 443.625[ € 299.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cederhoven 12 adviseren wij in een bod van € 464.587, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 441.242 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.764+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.587+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 487.816+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cederhoven 12 zal in bij een vraagprijs van € 441.242 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cederhoven 12 in Maastricht bedragen € 2.329 per maand bij een woningwaarde van € 452.764. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.329/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.214
OZB€ 34
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.329
Totaal betaald over 30 jaar€ 797.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cederhoven 12

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte191 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.764
Verwachte verkoopprijs€ 464.587
Verwachte vraagprijs€ 441.242
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtAmby→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Amby besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (23%)
C (17%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Amby

Amby biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berkenhoven 37, 6225HG Maastricht
Berkenhoven 37
1978 · 124 m²
€ 410.074
Straatbeeld van Acaciahoven 14, 6225GN Maastricht
Acaciahoven 14
1976 · 134 m²
€ 458.458
Straatbeeld van Achter de Hoven 59, 6225EL Maastricht
Achter de Hoven 59
1977 · 140 m²
€ 562.843
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Cederhoven 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 452.764 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Amby willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Cederhoven 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cederhoven 12 in Maastricht.

Wat is Cederhoven 12 in Maastricht waard?
Cederhoven 12 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.764 (bandbreedte € 398.432 – € 507.096). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Amby.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cederhoven 12 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Cederhoven 12 in Maastricht is in oktober 2026 € 441.242 (bandbreedte € 419.180 – € 463.304). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.742.
Hoeveel moet ik overbieden op Cederhoven 12 in Maastricht?
Voor Cederhoven 12 adviseren wij een bod van € 464.587 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cederhoven 12 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Cederhoven 12 in Maastricht bedragen € 2.329 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.764 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.214 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cederhoven 12 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cederhoven 12 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 20.503) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cederhoven 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Amby is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Cederhoven 12 ligt rond € 452.764. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cederhoven 12?
Huishoudens in de buurt van Cederhoven 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Amby heeft 23% van de woningen zonnepanelen.